116 m² Familienwohnung mit 5 Zimmern - perfekt für Familien oder als Kapitalanlage !!!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche116 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)3
- Topnummer1
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
Preisinformation
Objektbeschreibung
*** Ihr perfektes Weihnachtsgeschenk - Anleger oder auch als Eigennutzer möglich! ***
Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. Etage eines modernisierten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf 116 m² besonders viel Platz zum Wohlfühlen. Mit 5 gut geschnittenen Zimmern haben Sie zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung: gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer, separate Kinderzimmer oder ein einladendes Gästezimmer - hier ist alles möglich. Die durchdachte Raumaufteilung und die hohe Wohnqualität schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristige, sichere Vermietung.
Auch die Lage der Wohnung ist ein großer Pluspunkt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - ein nahegelegener Bus bringt Sie schnell und unkompliziert an Ihre Ziele.
Die Umgebung punktet insgesamt mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl die Innenstadt als auch Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar - ein starkes Argument für stabile Mieterträge.
Highlights der Wohnung:
- durchdachte Raumaufteilung
- sofortige Mieteinnahmen EUR 741,07 NETTO p.m.
- Mieteinnahmen von EUR 8.892,84 - p.a.
- Rendite von 3,48%
- hochwertige Einbauküche
- Top Infrastruktur
Investieren Sie jetzt in Qualität, Lage und Zukunft! Eine solide Kapitalanlage in einem exklusivem Stadtteil von Graz mit langfristiger Wertsteigerung! Dieses Objekt verbindet Sicherheit mit Rendite!
!!! Bitte beachten - da die Wohnung vermietet ist, handelt es sich hierbei um Beispielfotos einer anderen Wohnung im Haus !!!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter +43 664 88 22 19 02
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke und Schule sind bequem erreichbar.
Supermarkt und Bäckerei versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln, während Geldautomat und Bank für Ihre finanziellen Angelegenheiten zur Verfügung stehen.
Auch die Polizei und Post sind in der Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Busverkehr rundet das Angebot ab. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <250m
Krankenhaus <7975m
Kinder / Schulen
Schule <375m
Kindergarten <2275m
Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <5100m
Verkehr
Autobahnanschluss <1225m
Bahnhof <1525m
Flughafen <3800m
Sonstige
Bank <475m
Polizei <725m
Post <775m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 1
- Stockwerk: 3. Etage / 3. Obergeschoss
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 110.6 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1912
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 49,5 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 131,88 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 150,02 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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