2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Lift und eigenem Carport an der südlichen Stadtgrenze von Graz

Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung in Seiersberg-Pirka, unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von Graz. Die Wohnung bietet ca. 50,80 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 mit Lift. Ein südseitiger Balkon, ein Kellerabteil und ein eigener Carport ergänzen das Angebot.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Ca. 50,80 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, 3. Stock mit Lift.
• Südbalkon (ca. 7,88 m²) mit Markise und Grünblick.
• Eigener Carport, im Kaufpreis enthalten.
• Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil.
• Bad mit begehbarer Dusche und WC.
• Zentralheizung mit Fernwärme, Energieausweis Klasse C.
• Supermarkt, Ärzte, Apotheke und Bushaltestelle in Gehweite.
• Shoppingcity Seiersberg und Graz in wenigen Fahrminuten erreichbar.

DIE WOHNUNG:

Vom Vorraum gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit ca. 26,22 m², von dem aus der südseitige Balkon mit ca. 7,88 m², Markise und Blick ins Grüne erreichbar ist. Das Schlafzimmer umfasst ca. 13,63 m², dazu kommen ein Bad mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC sowie ein Abstellraum. Der Küchenbereich ist unmöbliert und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Ein Kellerabteil und ein eigener Carport in der Wohnanlage sind im Kaufpreis enthalten.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich gepflegt; das Dach wurde bereits saniert. In den Wohnräumen liegt Parkett, das Bad ist verfliest. Kunststofffenster mit innenliegenden Jalousien, Zentralheizung mit Fernwärme. Energieausweis: HWB 49,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,23 (Klasse C).

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit 352,16 EUR inkl. USt. (Betriebskosten, Heizkosten, Verwaltung und Reparaturrücklage), für den Carport zusätzlich 18,47 EUR inkl. USt. Die Dachsanierung wurde von der Eigentümergemeinschaft über ein Darlehen mit Laufzeit bis 2032 finanziert; der Rücklagenstand der Wohnanlage war zum 31.12.2025 daher negativ. Die Wohnanlage wurde mit Wohnbauförderung des Landes Steiermark errichtet; im Grundbuch sind dazu Förderungsdarlehen des Landes und ein Veräußerungsverbot zugunsten des Landes Steiermark eingetragen. Die Abwicklung erfolgt im Zuge der Kaufvertragserrichtung.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. auf vorhandenen Plänen und wurden nicht nachgemessen; Abweichungen sind möglich.

Die vorliegenden Pläne sind teilweise schwer lesbar bzw. unvollständig; Maße und Flächen daraus sind ohne Gewähr.

Die Fotos wurden teilweise digital bearbeitet.

Die Angaben zur Umgebung beruhen auf einem automatisiert erstellten Lagebericht; Entfernungen sind gerundet.

Einzelne Angaben werden derzeit noch geprüft und können sich ändern.

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