4-Zimmer - letzte freie GARTEN-Wohnung im Wohnobjekt -SÜDLAGE- zentrale Lage- Optimale Anbindung an Öffis und Infrastruktur

4-Zimmer-GARTEN-Wohnung in zentraler Lage von Frohnleiten - Südausrichtung – provisionsfrei direkt vom Bauträger

Zentrale Lage trifft auf modernen Wohnkomfort
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung zuzüglich 6,3 m² großer Loggia/Terrasse befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Lage in Frohnleiten.

Besonders praktisch: Bahnhof und Busbahnhof sind in weniger als 2 Gehminuten erreichbar, der Supermarkt (SPAR), das Lagerhaus inklusive Tankstelle befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch die Altstadt von Frohnleiten und der Stadtpark sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 1 Minute mit dem Auto erreichbar -> Graz Nord in ca. 10 Autominuten.

Glasfaseranschluss in der Wohnung sorgt für schnelles und zuverlässiges Internet – ideal auch für Homeoffice, Studenten und moderne Arbeitsmodelle.

Die Highlights auf einen Blick
* Verkauf direkt vom Bauträger – keine Maklerprovision
* 4-Zimmer-Wohnung
* 6,3 m² Terrasse/Loggia voll überdacht inkl. 75m² Garten
* Erdgeschoß
* Lift über alle Geschoße
* Barrierefrei erreichbar
* Glasfaserinternet & Kabelfernsehen
* Tiefgaragenstellplätze verfügbar – € 24.000 inkl. MwSt.
* Kellerabteil mit 2,2 m²
* Überdachte Fahrradabstellplätze
* 5 Besucherparkplätze
* Ruhiges Wohnumfeld
* Offener, lichtdurchfluteter Innenhof mit Laubengang

Wohnungsaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung:
* Vorraum / Diele: 6,4 m²
* Bad: 5,1 m²
* WC: 2,3 m²
* Wohnen / Kochen / Essen: 36,8 m²
* Zimmer 1: 9,2 m²
* Zimmer 2: 12,4 m²
* Zimmer 3: 8,7 m²
* Verteiler: 4,5 m²
* 6,3 m² Terrasse voll überdacht inkl. 75m² Garten
* Kellerabteil: 2,2 m²
Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur voll überdachten Terrasse/Loggia.

Komfortables und energieeffizientes Wohnen:
Das Gebäude wurde in hochwertiger Beton-/Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über eine Tiefgarage sowie drei oberirdische Geschoße.

Eine energieeffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe unterstützt niedrige laufende Betriebskosten und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Der Lift führt über sämtliche Geschoße, wodurch alle Wohnungen barrierefrei erreichbar sind.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist der offene, luft- und lichtdurchströmte Innenhof mit Laubengang, der dem Gebäude einen modernen und freundlichen Charakter verleiht.

Infrastruktur – alles schnell erreichbar !

Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich!

Lebensmittel (Spar)------------1 Gehminute
Lagerhaus inkl. Tankstelle---1 Gehminute
Bahnhof inkl. Busbahnhof---1 Gehminute
Trafik---------------------------------1 Gehminute
Physiotherapie--------------------im Gebäude
Autobahnauffahrt---------------1 Autominute
Stadtpark---------------------------3 Gehminuten
Altstadt------------------------------5-10 Gehminuten
Restaurants/Cafes---------------wenige Gehminuten