4-Zimmer-Terrassenwohnung in bevorzugter Wohnlage - Top-Investment mit Weitblick!
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- Wohnfläche87,50 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- VerfügbarNach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Abstellraum
- Terrasse42 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Top-Investment oder Eigennutzung mit Perspektive - moderne 4-Zimmer-Penthousewohnung mit Weitblick
Diese exklusive Penthousewohnung im 2. und letzten Obergeschoß einer 2024 fertiggestellten Wohnanlage in sehr guter Wohnlage in Lieboch ist bis 30.06.2027 befristet vermietet und wäre somit erst mit 01.07.2027 zum Eigengebrauch verfügbar. Der Monatliche Nettomietertrag beträgt rd. EUR 1.082,- und würde diese Wohnung auch zu einem attraktiven Renditeobjekt qualifizieren, alternativ wäre aber auch eine Kaufabwicklung erst nach Auszug des Mieters denkbar!
Dank durchdachter Architektur ohne Wohnungstrennwände genießen Sie nahezu den Komfort eines Einfamilienhauses. Die Hanglage ermöglicht einen bequemen Zugang über nur ein Stockwerk.
Highlights:
- Ca. 28 m² offener Wohn-/Essbereich mit Panoramaausblick
- 3 helle Schlafzimmer
- Großzügige Sonnenterrasse
- Modernes Bad, 2 WCs
- 2 überdachte KFZ-Stellplätze
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- E-Ladestation optional
Ideal für Anleger oder Eigennutzer mit langfristiger Planung.
Fordern Sie gleich die ausführlichen Unterlagen über diese Plattform an, gerne organisieren wir danach einen Besichtigungstermin für Sie!
Lage
Die aufstrebende Marktgemeinde LIEBOCH, nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt Graz entfernt, punktet mit umfangreicher Infrastruktur, die rege Nachfrage nach derartigen, stadtnahen Lagen garantiert ein wertbeständiges und nachhaltiges Investment.
Die Wohnanlage befindet sich in erhöhter und doch zentraler Aussichtslage, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (inkl. S-Bahn!) befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Autobahnanbindung in kurzer Fahrdistanz und trotzdem ländliches Flair mit Panoramafernsicht - das ist wahre Lebensqualität!
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 42,00 m²
- Einbauküche
- Heizung: Fussbodenheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: Ja
Flächen
- Kellerfläche: 9 m²
Zusatzinformationen
- Carport: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 47,00 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 2
- Energieausweis EEB-Wert: 92,00 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: a
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 165,21 Eur
- Heizkosten: 103,95 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 103,95 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 316,20 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 355,96 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Provision (exkl. MWSt): 10950,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 13140,00 Eur
ZuzüglichEUR 27.000,- für 2 überdachte KFZ-Abstellplätze!
Kauf mit Mehrwertsteuerausweisung möglich,
Anlegerkaufpreis EUR 333.578,- Netto zuzüglich 20% MwSt (inklusive 2 x überdachte KFZ-Abstellplätze!)
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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