Anlegerpaket in Bestlage: Penthouse + 2 Anlegerwohnungen - USt ausweisbar, EUR 120.000 Preisvorteil im Paket

Drei Wohnungen, ein Investment: Zum Verkauf gelangt ein attraktives Anlegerpaket in absoluter Grazer Bestlage - bestehend aus einem großzügigen Penthouse mit 132,40 m² sowie zwei kompakten Anlegerwohnungen mit 52,37 m² und 44,24 m². Insgesamt 229,01 m² Wohnfläche, dazu vier Tiefgaragenplätze.

Das Paket im Überblick:

TOP 15a - Penthouse, 132,40 m², inkl. 2 TG-Plätze: Kaufpreis EUR 1.110.000 / Vorsteuer EUR 49.650,90 / Nettopreis EUR 1.060.349,10
TOP 3aI - Anlegerwohnung, 52,37 m², inkl. 1 TG-Platz: Kaufpreis EUR 305.000 / Vorsteuer EUR 13.642,81 / Nettopreis EUR 291.357,19
TOP 3aII - Anlegerwohnung, 44,24 m², inkl. 1 TG-Platz: Kaufpreis EUR 255.000 / Vorsteuer EUR 11.406,29 / Nettopreis EUR 243.593,71

Summe Einzelkauf: EUR 1.670.000 / Vorsteuer gesamt EUR 74.700 / netto EUR 1.595.300
Sondernachlass bei Paketkauf: EUR 45.300
Gesamtpreis netto bei Paketkauf: EUR 1.550.000

Ihre Vorteile als Investor:
- Umsatzsteuer ausweisbar: Beim Nettokauf mit Option zur umsatzsteuerpflichtigen Vermietung ist die Vorsteuer von EUR 74.700 abzugsfähig - der effektive Einstandspreis sinkt entsprechend.
- Paketvorteil: Der Sondernachlass von EUR 45.300 gilt ausschließlich beim Erwerb aller drei Einheiten. Zusammen mit der Vorsteuer ergibt sich ein Gesamtpreisvorteil von EUR 120.000.
- Share-Deal möglich: Beim Gesamtkauf ist ein Share Deal darstellbar - die Vorsteuer haftet dabei über einen Zeitraum von nur mehr 8,5 Jahren an. Steuerlich besonders interessant.

Lage:
Die Morellenfeldgasse liegt im Herzen von St. Leonhard, einem der gefragtesten Bezirke von Graz: Karl-Franzens-Universität, TU Graz, LKH-Universitätsklinikum und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die konstant hohe Nachfrage von Studierenden, Ärzten und jungen Akademikern sichert nachhaltige Vermietbarkeit - vom kompakten Apartment bis zum Penthouse.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 77.0 kWh/(m²a)