ANLEGERWOHNUNG | 4-ZIMMER-GARTEN-WOHNUNG | 4% RENDITE
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche93 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Garten53 m²
- Terrasse23 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt diese neuwertige und großzügig angelegte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit insgesamt drei Autoabstellplätzen - zwei davon als Carport und einer als Freistellplatz.
Vom Vorraum aus gelangt man direkt in die großzügige Wohnküche mit moderner Küchenzeile und praktischer Kochinsel. Sie bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein.
Von der Wohnküche aus gelangt man direkt in den eigenen, nicht einsehbaren Garten, der den Wohnbereich wunderbar erweitert und zusätzlichen privaten Freiraum bietet.
Ein kleiner, praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Einkäufe, Staubsauger und andere Dinge des täglichen Bedarfs.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer. Von einem der Schlafzimmer gelangt man ebenfalls direkt in den Garten und hat damit einen schönen Blick ins Grüne sowie einen weiteren Zugang zum Außenbereich.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für die ganze Familie.
Die Wohnanlage wird über eine Luftwärmepumpe beheizt, die Wohnung selbst verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung.
Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.12.2027 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen inklusive Küchenmiete und der drei Autoabstellplätze betragen derzeit 1.261,17 EUR.
Eine interessante Möglichkeit für Anleger, die eine neuwertige Wohnung mit eigenem Garten, guter Raumaufteilung und bereits bestehendem Mietverhältnis suchen.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- WC mit Handwaschbecken
- Wohnküche mit Küchenzeile und Kochinsel
- 1 Abstellraum
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Walk In Dusche
- Terrasse mit Garten
+ 2 Carports
+ 1 Autoabstellplatz
+ 1 Kellerabteil
Highlights:
- Wohnanlage wurde 2023 errichtet
- großzügige Raumaufteilung
- moderne und hochwertige Ausstattung
- Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
- 4 % Rendite
- befristet vermietet
Kosten:
Kaufpreis: 370.000,- EUR + 20 % MwSt.
Provision: 3 % des erzielten Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt.
Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich.
Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage:
Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc
Mobil: 0699 10 244 473
E-Mail: [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <7250m
Krankenhaus <4750m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <7750m
Höhere Schule <8000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <2250m
Einkaufszentrum <2250m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <2500m
Flughafen <4250m
Sonstige
Bank <250m
Polizei <3000m
Post <2250m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 23 m²
- Barrierefrei
Flächen
- Gartenfläche: 53 m²
- Kellerfläche: 7 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2027-09-04
- Energiepass HWB: 39.56 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 77,57 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 288,73 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 324,8 Eur
- Stellplatzmiete: 5.92 Eur
- Stellplatzmiete: 10.36 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 19,6 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 38.08 Eur
Energieausweis
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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