Attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger, sonniger Lage
90 m²
4 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 13.05.2026, 14:41 Uhr | willhaben-Code: 1036305881
€ 345.000Kaufpreis
€ 350 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
8071 Hausmannstätten, Graz-Umgebung, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche90 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- Verfügbar10.25
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten100 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 345.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 238
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 101,82
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 350
Maklerprovision: 3.60 % inkl. gesetzliche MwSt
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine besonders ruhige Lage - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und wird ergänzt durch eine Terrasse (ca. 10 m²) sowie einen Eigengarten (ca. 110 m²) - perfekt für Erholung und Freizeit im Freien. Ein Kellerabteil (ca. 4 m²) ist ebenfalls vorhanden.
Ein Tiefgaragenplatz mit 380V Stromanschluss (3-phasig, 16A) - ideal für E-Fahrzeuge - ist im Kaufpreis inkludiert.
Ausstattung & Highlights
Fußbodenheizung in allen Räumen (Raumthermostat)
Heizung & Warmwasser über Nahwärme
Badezimmer mit bodenebener Dusche
Küche inkludiert
Satellitenanschluss in allen Zimmern
Highspeed-Internet (Glasfaser) verfügbar
Zentrale Wasserenthärtungsanlage
Extras
Biohort-Gartenhütte inklusive
Zentralschließanlage
Fahrrad- & Kinderwagenraum (absperrbar)
Besucherparkplätze vorhanden
Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab.
Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken
Lage
Ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr - ideale Wohnatmosphäre.
Spazierwege (z. B. Materl / Karl-Maier-Weg), gute Anbindung Richtung Fernitz sowie Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar.
Besichtigungen finden im Rahmen von Besichtigungstagen am Freitag, 29.05.2026 von 13:00 bis 16:00 Uhr statt. Wir bitten um Online-Terminbuchung unter:
Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 31.69 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?
Wir helfen gerne!
Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at
Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und wird ergänzt durch eine Terrasse (ca. 10 m²) sowie einen Eigengarten (ca. 110 m²) - perfekt für Erholung und Freizeit im Freien. Ein Kellerabteil (ca. 4 m²) ist ebenfalls vorhanden.
Ein Tiefgaragenplatz mit 380V Stromanschluss (3-phasig, 16A) - ideal für E-Fahrzeuge - ist im Kaufpreis inkludiert.
Ausstattung & Highlights
Fußbodenheizung in allen Räumen (Raumthermostat)
Heizung & Warmwasser über Nahwärme
Badezimmer mit bodenebener Dusche
Küche inkludiert
Satellitenanschluss in allen Zimmern
Highspeed-Internet (Glasfaser) verfügbar
Zentrale Wasserenthärtungsanlage
Extras
Biohort-Gartenhütte inklusive
Zentralschließanlage
Fahrrad- & Kinderwagenraum (absperrbar)
Besucherparkplätze vorhanden
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Lage
Ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr - ideale Wohnatmosphäre.
Spazierwege (z. B. Materl / Karl-Maier-Weg), gute Anbindung Richtung Fernitz sowie Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar.
Besichtigungen finden im Rahmen von Besichtigungstagen am Freitag, 29.05.2026 von 13:00 bis 16:00 Uhr statt. Wir bitten um Online-Terminbuchung unter:
Hier geht's zur online Terminbuchung
Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 31.69 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?
Wir helfen gerne!
Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at
Ausstattung
- Barrierefrei
- Einbauküche
Flächen
- Gartenfläche: 100,0 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Garage
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: 10.25
- Baujahr: ca. 2018
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 101,82 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 300,15 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 350,00 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 238,0 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 198,32 Eur
- Betriebskosten MWSt: 39,67 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 20.0%
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 31,6
HWB Energieklasse: B
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
RE/MAX for all in Graz / Epona Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a8010 Graz
KontaktHelmut Bachler
Referenz ID1606/16549
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1036305881 | Zuletzt geändert: 13.05.2026, 14:41 Uhr
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