Attraktive Eigentumswohnung in Frohnleiten - leistbarer Einstieg mit Potenzial für Eigennutzer & Anleger
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche54 m²
- Zimmer2,5
- Stockwerk(e)1
- Topnummer5
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
54 m² Wohnfläche | 1. Obergeschoss | Loggia | Kellerabteil | ausreichend Parkplätze
Eine preislich besonders interessante Eigentumswohnung in Frohnleiten bietet hier die Möglichkeit, zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis Eigentum zu erwerben - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und schönen Mehrparteienhauses in Kühau 29. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand und vermittelt bereits beim Betreten einen angenehmen und soliden Eindruck.
Für Eigentümer stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, jedoch ohne fixe Zuordnung. Auch für Besucher sind genügend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Auf rund 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung:
- Eingangsbereich / Flur
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Wohnküche
- separates Wohnzimmer
- Loggia
- Kellerabteil
Besonders angenehm ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich erweitert.
Die Wohnung ist grundsätzlich gut nutzbar, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Verschönerungen und Modernisierungen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich daraus ein persönliches, gemütliches Zuhause mit zeitgemäßem Wohngefühl gestalten.
Ideal für Eigennutzer
Wer auf der Suche nach einer leistbaren Eigentumswohnung ist, findet hier eine interessante Möglichkeit, den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Die Wohnung bietet eine angenehme Größe, eine funktionelle Raumaufteilung und befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus. Gleichzeitig ermöglichen die notwendigen Verschönerungsarbeiten dem zukünftigen Eigentümer, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Interessant für Anleger
Auch als Anlageobjekt ist diese Wohnung besonders interessant.
Der vergleichsweise günstige Kaufpreis in Kombination mit den niedrigen Betriebskosten schafft eine attraktive Ausgangssituation für eine Vermietung. Dadurch kann - abhängig von erzielbarer Miete und tatsächlichem Kaufpreis - eine sehr interessante Rendite erzielt werden.
Gerade das attraktive Verhältnis von Kaufpreis, laufenden Kosten und erzielbarer Miete macht die Immobilie zu einer interessanten Option für Anleger, die auf der Suche nach einem leistbaren Investment mit Renditepotenzial sind.
Gepflegtes Wohnhaus & ausreichend Parkmöglichkeiten
Das Mehrparteienhaus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und vermittelt einen gepflegten Eindruck.
Für Bewohner und Besucher stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung - ein weiterer praktischer Vorteil im täglichen Leben.
Auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 54 m²
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Räumlichkeiten: Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer
Freifläche: Loggia
Zusätzlich: Kellerabteil
Parkplätze: ausreichend vorhanden
Wohnhaus: sehr gepflegter Zustand
Betriebskosten: besonders günstig
Zustand Wohnung: gepflegt, mit Potenzial für individuelle Verschönerungen
Nutzung: Eigennutzung oder Vermietung
Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten
Ob leistbares Eigenheim oder interessante Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus einem attraktiven Einstiegspreis, niedrigen laufenden Kosten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Besonders interessant für Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen und das Potenzial einer Immobilie erkennen.
Eine Besichtigung lohnt sich!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Kühau 29 in Frohnleiten und liegt damit in einer attraktiven Wohnlage der Stadt. Frohnleiten verbindet die Vorzüge einer kleineren Stadt mit einer angenehmen, naturnahen Umgebung und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Lage eignet sich hervorragend für Menschen, die ruhiges und angenehmes Wohnen schätzen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Infrastruktur und die Vorteile einer gewachsenen Stadt verzichten möchten.
Frohnleiten - Wohnen mit Lebensqualität
Frohnleiten liegt an der Mur und ist von einer reizvollen Landschaft geprägt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit in der Natur zu verbringen. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die umliegende Landschaft lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.
Gleichzeitig verfügt Frohnleiten über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und verschiedenen Dienstleistungen.
Die Stadt bietet damit eine interessante Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Grundversorgung.
Gute Ausgangslage für Pendler
Durch die Lage im Raum Graz-Bruck an der Mur ist Frohnleiten auch für Pendler interessant. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Personen, die beruflich flexibel bleiben möchten.
Eine Lage mit langfristiger Attraktivität
Frohnleiten überzeugt durch seine Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Stadt bietet ein angenehmes Wohnumfeld und spricht dadurch unterschiedliche Zielgruppen an - von Singles und Paaren bis hin zu Anlegern, die auf eine gute Vermietbarkeit ihrer Immobilie achten.
Kühau 29 bietet somit eine interessante Wohnadresse für alle, die leistbares Eigentum in einem gepflegten Umfeld mit guter Lebensqualität suchen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1100m
Apotheke <1175m
Krankenhaus <1150m
Kinder / Schulen
Schule <1225m
Kindergarten <1575m
Universität <3725m
Nahversorgung
Supermarkt <1100m
Bäckerei <1225m
Verkehr
Autobahnanschluss <300m
Bahnhof <1650m
Sonstige
Bank <1175m
Post <8600m
Polizei <925m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 5
- Stockwerk: 1. Etage / Ohne Lift
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2036-09-05
- Energiepass HWB: 38.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1968
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 40 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 207,52 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 207,52 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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