Attraktive Wohnung für Eigennutzer & Anleger in ruhiger Lage!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche55 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Balkon5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese rund 55 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 8112 Gratwein. Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen rund 5 m² großen Balkon. Die ruhige Wohnlage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für Singles, Paare oder Anleger. Durch die östliche Ausrichtung profitieren die Wohnräume besonders in den Morgen- und Vormittagsstunden von viel natürlichem Tageslicht.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC
- Balkon
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, während Badezimmer und WC mit Fliesen ausgestattet sind.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Auch für Anleger stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar und bietet eine mögliche Rendite von rund 4 %.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter:
0664 99162055
Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, wodurch Graz in kurzer Zeit erreichbar ist.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Grünflächen befinden sich in der Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Dank der östlichen Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung besonders in den Vormittagsstunden hell und freundlich.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <3000m
Klinik <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <9000m
Höhere Schule <8000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <6500m
Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:5 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Möblierung: TEIL
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 0
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2031-07-01
- Energiepass HWB: 65.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1971
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 63,25 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 226,33 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 269,36 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 61,54 Eur
- Monatliche Reparaturrücklage Ust: 12,31 Eur
- Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 73,85 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 72.72 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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