Baustart bereits erfolgt - Ihr neues Zuhause in Graz-Umgebung!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche121 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- Verfügbar2026/2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse54 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Mit einer Wohnfläche von 121m² wird Sie diese barrierefreie Erstbezugs-Gartenwohnung, durch die durchdachte Raumaufteilung und das offene, einladende Wohnerlebnis beeindrucken.
Auf über 44m² erstreckt sich der helle Wohn-Essbereich, der nahtlos an die 54m² große Terrasse und den 198m² großen Garten anschließt. Eine harmonische Verbindung die durch teils bodentiefe Fensterelemente entsteht und den Innen- und Außenbereich verbindet. Drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Go-in-Dusche und Badewanne, eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Derzeit profitieren Sie sogar davon, an der Gestaltung der Räumlichkeiten und der Ausstattung mitzuwirken, um sich ganz nach Ihrer Vorstellung den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen zu können.
Die langlebigen Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Raffstores bieten höchsten Komfort und Energieeffizienz. Stilvolle Parkettböden und Großformatfliesen zieren Ihre künftigen Böden. Angenehme Raumhöhen von 2,8 m, kostenschonende Fußbodenheizung und elegante Tischler-Innentüren inkl. Magnetschließer sorgen für eine angenehme Atmosphäre in Ihrem neuen Erstbezug.
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit Ihre Wohnung mit Tischlermöbeln, einer Tischlerküche, geschmackvoller Sanitäreinrichtung, einem Kamin und einer Klimaanlage, je nach Bedarf auszustatten.
Zusätzlich erwerbbar ist das Doppelcarport und eine weitere Parkfläche im Freien, wo selbstverständlich auch E-Ladestationen errichtet werden.
Die Fertigstellung ist mit Winter 2026/Frühjahr 2027 geplant.
Erfüllen Sie sich Ihren lange ersehnten Traum einer Eigentumswohnung mit Eigengarten und lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern!
Vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich gerne vor Ort und bei Referenzobjekten, von Ihrer neuen Wohnung überzeugen.
Lage
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die A2 Süd Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen sowohl nach Graz (ca. 15 Minuten Fahrzeit) als auch in Richtung Süden nach Lieboch (ca. 5 Minuten Fahrzeit) und Lannach (ca. 7 Minuten Fahrzeit). Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit regelmäßigen Busverbindungen und dem nahegelegenen Bahnhof Premstätten-Tobelbad, der eine schnelle Anbindung nach Graz bietet.
Infrastruktur: Hierorts profitieren Sie von schnellen und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar. Ebenso gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäusern, die zur kulinarischen Vielfalt der Region beitragen.
Bildung und Freizeit: Die Gemeinde bietet diverse Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volksschulen und eine Mittelschule. Für weiterführende Schulen und Universitäten ist Graz mit seinem breiten Bildungsangebot schnell erreichbar.
Eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Beispielsweise der Schwarzlsee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Wakeboarden und Radfahren bietet. Das Dieselkino in Lieboch sorgt für Entertainment, und im Teichpark Lannach können Sie die Ruhe genießen und angeln. Zusätzlich gibt es in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sportvereine und Fitnessstudios.
Eine Umgebung die zum Wohnen und Wohlfühlen einlädt!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <2275m
Krankenhaus <9950m
Kinder / Schulen
Schule <2550m
Kindergarten <3775m
Nahversorgung
Supermarkt <2300m
Bäckerei <1650m
Einkaufszentrum <7100m
Verkehr
Autobahnanschluss <475m
Bahnhof <3100m
Flughafen <6075m
Sonstige
Bank <2775m
Post <3000m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 54 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 3
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2032-11-09
- Energiepass HWB: 43.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 2026/2027
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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