Copacabana - Wohnen wo andere Urlaub machen
35,32 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 10:00 Uhr | willhaben-Code: 1555725820
€ 189.000€ 5.351,08/m²
€ 121,89 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
8401 Kalsdorf bei Graz, Graz-Umgebung, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche35,32 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.01.2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon11,62 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 189.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 121,89
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: Kaufpreis für Anleger exkl. USt. Eigennutzerpreis 206.500,-
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.351,08Objektbeschreibung
Smarte 2-Zimmer-Wohnungen mit Nutzung des privaten Badeplatzes der Wohnungsanlage Copacabana.
Sowohl für die Eigennutzung, als auch für Anleger mit dem Wunsch nach einer einzigartigen Lage ihrer Wohnung.
- Wohnküche mit Einbauküche
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Kellerabteil
Die Anlage ist erst wenige Jahre alt, daher ist die Wohnung noch nahezu neuwertig!
Die Wohnung ist bestandsfrei!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Der künstlich angelegte Badesee Copacabana samt umliegendem Freizeitareal gehört zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete für die Grazer Stadtbevölkerung. Die Marktgemeinde im Süden von Graz gehört zu den am schnellsten wachsenden und wirtschaftsstärksten Gemeinden der Steiermark.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <2000m
Krankenhaus <7500m
Klinik <10000m
Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <2000m
Universität <9500m
Höhere Schule <9500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <5500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <2000m
Flughafen <2000m
Sonstige
Bank <2000m
Polizei <2500m
Post <2000m
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <2000m
Krankenhaus <7500m
Klinik <10000m
Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <2000m
Universität <9500m
Höhere Schule <9500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <5500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <2000m
Flughafen <2000m
Sonstige
Bank <2000m
Polizei <2500m
Post <2000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:11,62 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Flachdach
- Nahwärme
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage / 1. OG
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2028-04-30
- Energiepass HWB: 34.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2027-01-01
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Baujahr: 2021
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 110,81 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 121,89 Eur
- Kaufpreis für Anleger exkl. USt. Eigennutzerpreis 206.500,-
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 34,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,79
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
C&P Immobilien GmbH
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willhaben-Code: 1555725820 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 10:00 Uhr
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