Provisionsfrei, 2-Zimmer, Loggia, Aussicht & Parkplatz

Provisionsfreie gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aussicht & eigenem Parkplatz in Gratkorn

Zum Verkauf steht eine charmante, sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Trattenhof in 8101 Gratkorn.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage, eine schöne Aussicht und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Mit rund 41 m² Wohnfläche, einer ca. 4 m² großen Loggia, einem eigenen nummerierten PKW-Abstellplatz und einem großzügigen Kellerabteil bietet sie alles, was man für komfortables Wohnen auf überschaubarem Raum benötigt.
Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und liegt angenehm zurückversetzt von der Straße.
Dadurch genießt man eine ruhige Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Highlights auf einen Blick
* Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
* Ca. 41 m² Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung
* 2 Zimmer: Wohnzimmer und separates Schlafzimmer
* Loggia mit ca. 4 m²
* Oberster Stock mit schöner Aussicht und viel Privatsphäre
* Eigener nummerierter PKW-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert
* Großzügiges Kellerabteil mit ca. 6 m²
* Schönes, 2016 erneuertes Badezimmer
* Hochwertige Internorm-Kunststofffenster und Balkontür mit Jalousien
* Fernwärme
* Magenta/UPC-Anschluss sowie SAT- und Festnetzanschluss

Frisch gepflegt und mit viel Sorgfalt hergerichtet
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und 2026 nochmals umfassend aufgefrischt. Sie präsentiert sich sauber, ordentlich und einladend – ideal für alle, die eine Wohnung suchen, in die sie ohne größere Vorbereitungsarbeiten einziehen können.

Folgende Arbeiten wurden 2026 durchgeführt:
* Alle Räume frisch ausgemalt
* Türen und Türzargen geschliffen und neu lackiert
* Umfassende Grundreinigung inklusive Fenster, Kästen und Kücheneinrichtung
* Zahlreiche kleinere Ausbesserungsarbeiten, unter anderem neue Türdichtungen und erneuerte Silikonfugen

Zusätzlich 2024 erneuert:
* Boiler
* Backrohr
* Herd

Das Badezimmer wurde bereits 2016 hochwertig erneuert und befindet sich weiterhin in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.

Die Südwest-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung der Wohnräume. Die Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.
Ein eigenes Kellerabteil mit rund 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby- und Freizeitutensilien.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Gratkorn und dennoch angenehm ruhig, da die Wohnanlage von der Straße zurückversetzt liegt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung Richtung Graz ist praktisch.