Erdgeschoßwohnung mit riesigem Garten - Bezug bis 05/2027 möglich!
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- Wohnfläche87,50 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- VerfügbarNach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Abstellraum
- Garten230 m²
- Terrasse41 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Top-Investment oder Eigennutzung mit Perspektive - moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Weitblick
Diese exklusive Gartenwohnung einer 2024 fertiggestellten Wohnanlage in sehr guter Wohnlage in Lieboch ist bis 14.05.2027 befristet vermietet - ideal für Anleger mit Weitblick! Monatlicher Nettomietertrag derzeit: EUR 962,50 (Indexierung ab 04/2026 möglich!)
Dank durchdachter Architektur ohne Wohnungstrennwände genießen Sie nahezu den Komfort eines Einfamilienhauses.
Highlights:
- Ca. 28 m² offener Wohn-/Essbereich
- 3 helle Schlafzimmer
- Großzügige Sonnenterrasse
- Rd. 230 m² großes, eigenes Gartengrundstück
- Modernes Bad, 2 WCs (!)
- 2 überdachte KFZ-Stellplätze
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- E-Ladestation optional
Ideal für Anleger oder Eigennutzer mit langfristiger Planung.
Fordern Sie gleich die ausführlichen Unterlagen über diese Plattform an, gerne organisieren wir danach einen Besichtigungstermin für Sie!
Lage
Die aufstrebende Marktgemeinde LIEBOCH, nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt Graz entfernt, punktet mit umfangreicher Infrastruktur, die rege Nachfrage nach derartigen, stadtnahen Lagen garantiert ein wertbeständiges und nachhaltiges Investment.
Die Wohnanlage befindet sich in erhöhter und doch zentraler Aussichtslage, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (inkl. S-Bahn!) befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Autobahnanbindung in kurzer Fahrdistanz und trotzdem ländliches Flair mit Panoramafernsicht - das ist wahre Lebensqualität!
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 41,00 m²
- Einbauküche
- Heizung: Fussbodenheizung
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
- Gäste-WC: Ja
Flächen
- Gartenfläche: 230 m²
- Kellerfläche: 9 m²
Zusatzinformationen
- Carport: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 47,30 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 2
- Energieausweis EEB-Wert: a (kWh/m2/Jahr)
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 165,69 Eur
- Heizkosten: 104,28 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 104,28 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 317,11 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 356,98 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Provision (exkl. MWSt): 11400,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 13680,00 Eur
Kauf mit Mehrwertsteuerausweisung möglich,
Anlegerkaufpreis EUR 323.366,- Netto zuzüglich 20% MwSt (inklusive 2 x überdachte KFZ-Abstellplätze!)
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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