Gartenwohnung der Extraklasse Top 13-3 - Ausstattung der Superlative - großer Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – nur 8 km südlich von Graz, in Kalsdorf erwartet Sie modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Die Traumwohnung TOP 13/3 bietet rund 82 m² Wohnfläche auf drei perfekt geschnittene Zimmer und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist süd-westlich ausgerichtet. Sowohl Schlafzimmern, als auch das Wohnzimmer sind den ruhigen Gartenflächen ausgerichtet.

Der großzügige Eigengarten mit 163 m² ist eine grüne Oase zum Entspannen, während die 21 m² große Terrasse zum Sonnenbaden oder gemütlichen Abenden mit Freunden einlädt.

Highlights der Ausstattung:

• • Stilvolle, moderne Einbauküche mit Kochinsel
  • Hochwertiges Badezimmer mit Walk-In Dusche, Echtglasabtrennung, Hans Grohe ShowerSelect Thermostat & Raindance Kopfbrause, Waschmaschinenverbau mit raumhohen Spiegel, Sprossenheizkörper
  • Fußbodenheizung (Einzelraumregelung)
  • Splitklimagerät Daikin
  • WC- und Abstelleinrichtung
  • Zweiteilige Hebeschiebetüre zur Terrasse
  • Vorrichtung für Markisenauslass
  • Gesamte Beleuchtung
  • Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung
  • Stumpf einschlagende Innentüren
  • Elektronische Raffstores
  • Insektenschutzgitter
  • Erhöhter Einbruchschutz Haustüre
  • Zaunanlage inkl. Gehtüre/ Heckenbepflanzung Eibe/ Rollrasen/ Rasenroboter
  • Kellerersatzraum von rund 4m2 inkl. Steckdosen und Licht
  • Wallbox 11kw (beim zu erwerbenden Carportstellplatz)

Das Inventar beinhaltet:

• • Bad: Waschtischanlage, Waschmaschinenverbau mit raumhohem Spiegel, Wandspiegel, Sprossenheizkörper
  • WC: Handwaschbecken mit Unterschrank und Wandspiegel
  • Küche: Einbauküche mit Küchenblock inkl. Geräte
  • Abstellraum: Ablagen System
  • Beleuchtung: Alle Lichtauslässe mit Designleuchten ausgestattet
  • Insektenschutzgitter: In allen Räumen
  • Garten: Rasenroboter

Weitere Merkmale:

• • Einzelraumregelung für optimales Raumklima
  • Edler Parkettboden: Fischgrät Weizer Stab750 Eiche PURE lebhaft gefast gebürstet
  • Boden- und Wandfliesen in italienischem Feinsteinzeug (60 × 60 cm)
  • Terrasse mit Feinsteinzeug in edlem Beige (60 × 90 × 2 cm)

Des Weiteren sind ein Carportabstellplatz, sowie ein Freistellparkplatz der Wohnung zugeordnet, welche gesondert zu erwerben sind.

Die Erschließung des Grundstückes führt von der Hauptstraße B67, abbiegend in den Maurerweg. Der bestehende Maurerweg wird verbreitert und erhält im Süden einen Gehweg. Nach Fertigstellung des Maurerweges, wird dieser in das öffentliche Gut der Gemeinde Kalsdorf übernommen. Öffentliche Verkehrsmittel an der B67 (Bus -Richtung Graz bzw. Richtung Süden) befinden sich innerhalb von 1-2 Gehminuten. Die Autobahnauffahrt A9/Wundschuh liegt 5 Fahrminuten entfernt. Der Nahversorger Spar und der Kindergarten Süd liegen 4 Gehminuten entfernt. Drogeriemärkte, Sportzentren, Ärzte, Apotheken, Schulen befinden sich im Umkreis von 1,0-1,5km der Wohnhausanlage.