Gemütliche 3 Zimmer Wohnung mit vielen Extras in Hausmannstätten

76,53 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 09:55 Uhr | willhaben-Code: 1158519186
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€ 335.000€ 4.377,37/m²
€ 486,15 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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KontaktRichard Böhm

Objektstandort

Hauptstraße 46D, 8071 Hausmannstätten, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    76,53 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    5
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    15,02 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 335.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 166,17
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 486,15
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.377,37

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hausmannstätten!
Diese neuwertige Etagenwohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen Mehrparteienhauses und bietet auf großzügigen 76,53 m² Wohnfläche ein perfektes Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Komfort und Qualität legen.


Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während die moderne Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die integrierte Klimaanlage garantiert auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima.


Raumaufteilung: Wohn-/ Essküche, mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer, Bad, WC mit Fenster, Abstellraum, Flur, Kellerabteil


Ausstattung: Hochwertige Einbauküche samt E Geräten, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Parkettböden in Eiche, elektr. Raffstores und Fliegengitter an allen Fenstern, teilmöbliert 


Parken: Zwei Garagenplätze in der Tiefgarage - mit eigener Wallbox - werden für jeweils EUR 21.645.-- mitverkauft. 


Lage: Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt und machen den Alltag besonders angenehm.


 


Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Hausmannstätten - hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und eine idyllische Umgebung auf ideale Weise!


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Neuwertiger Zustand


Teilmöbliert


Inklusive hochwertiger Einbauküche


Inklusive Klimaanlage


Alle Fenster mit außenliegenden, elektrischem Sonnenschutz und Gelsennetzen



Lage

Hausmannstätten bietet eine beliebte Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei sowie Bank und Geldautomat sind in wenigen Minuten erreichbar. Post, Polizei und Bushaltestelle befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe - ideal für komfortables und stressfreies Wohnen. Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, ebenso Bildungs- und Sporteinrichtungen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8900m

Kinder / Schulen
Schule <125m
Kindergarten <2650m
Universität <8400m
Höhere Schule <8425m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <5425m

Verkehr
Autobahnanschluss <3675m
Bahnhof <4500m
Flughafen <5625m

Sonstige
Bank <450m
Post <450m
Polizei <475m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:15,02 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Voll möbliert
  • Rollstuhlgerecht
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 6.06 m²
  • Garagenfläche: 25 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Wohnungsnummer: 5
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. OG
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2032-01-27
  • Energiepass HWB: 41 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 166,17 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 434,1 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 486,15 Eur
  • Stellplatzmiete: 26.62 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: variabel
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 58,41 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 85.03 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktRichard Böhm
Referenz ID1939/220058
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willhaben-Code: 1158519186 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 09:55 Uhr

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