Gratkorn! Idyllisches, leistbares Wohnen mit Balkon und Tiefgarage!

50,09
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 07.08.2026, 05:23 Uhr | willhaben-Code: 1574646268
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€ 139.000€ 2.775,00/m²
€ 263,10 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
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Unternehmen


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KontaktPatrik Siemeister

Objektstandort

8101 Gratkorn, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    50,09 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    8 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 139.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 76,97
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 263,10
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.775,00

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen, möglichen Traumwohnung in Gratkorn! 


Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf ca. 50,09 m² alles, was Sie für ein komfortables und gemütliches Zuhause brauchen. Der Kaufpreis beträgt nur 148.000,00 EUR und macht diese Immobilie zu einer erschwinglichen und lohnenswerten Investition.


Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer angenehmen Atmosphäre empfangen.


Der angrenzende Balkon sorgt für eine extra Portion Tageslicht und Frischluft und bietet Ihnen einen wunderschönen Grünblick.


Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer, die Ihnen als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer dienen können. Alle Räume sind mit einem hochwertigen Kunststoffboden oder Parkett ausgestattet, der für ein behagliches Wohngefühl sorgt. 


Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können.


Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. 


Ein neuer E-Herd mit Cerankochfeld der Fa. "Gorenje" ist im Preis enthalten, inkl. Rechnung 06/24.


Der Südbalkon lädt Sie zu entspannten Frühstücken oder Grillabenden ein und bieten Ihnen einen schönen Ausblick.


Zusätzlich bietet Ihnen diese Immobilie einen zugewiesenen Tiefgaragen - Parkplatz, welcher im Kaufpreis inbegriffen sind. So müssen Sie sich nie mehr Gedanken über einen Parkplatz machen und können Ihr Auto bequem und sicher unterstellen.


Überzeugt?


Zögern Sie nicht und kontaktieren mich gerne für eine Besichtigung, ich freue mich auf Sie!


Lassen Sie sich von dieser perfekten Kombination aus Komfort, Lage und Preis überzeugen und starten Sie schon bald Ihr neues Leben in dieser traumhaften Immobilie!


Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <8500m
Höhere Schule <6500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5500m

Verkehr
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <500m
Post <2000m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:8 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Kunstoffboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 4.16 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: 1. Etage / 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-04-17
  • Energiepass HWB: 86.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1992
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 76,97 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 237,28 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 263,1 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 56,07 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 78.16 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 86,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,35
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
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Adresse
Ivica-Osim-Platz 2/38041 Graz
KontaktPatrik Siemeister
Referenz ID6373/883
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willhaben-Code: 1574646268 | Zuletzt geändert: 07.08.2026, 05:23 Uhr

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