Großzügig & bequem wohnen im Zentrum, mit Klimanlage

101
3,5 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 31.07.2026, 19:40 Uhr | willhaben-Code: 1199845878
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€ 297.000€ 2.940,59/m²
€ 503,58 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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KontaktRegina Genser

Objektstandort

8501 Lieboch, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    101 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    120 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    8 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 297.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 71
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 503,58
Zusatzinformation: plus TG- Platz mit EUR22.000,-
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.940,59

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer gepflegten 4-Zimmer-Wohnung, wie ein Penthouse im Dachgeschoss mit Lift. Barrierefreier Zugang von der Garage in die Wohnung.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und einladenden Ambiente begrüßt. Die 101 m² verteilen sich auf einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche,
2 Schlafzimmer und einem Gäste-Bürobereich, Badezimmer, Abstellraum und einen ca. 20m² großen Dachboden zum lagern.
Die Einbauküche ist funktionell und modern gestaltet, ideal für genussvolle Kochmomente. Eine große Oberlichte erhellt den ganzen Wohnbereich und schafft eine stilvolle Atmosphäre. Das Badezimmer mit Fenster ist ein echtes Highlight: Hier erwarten Sie sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche - Wellness und Entspannung sind hier garantiert.


Die Westterrasse lädt dazu ein, den Feierabend bei einem Glas Wein zu genießen und dabei den herrlichen Fernblick über Lieboch bis zur Koralpe schweifen zu lassen. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang von der Tiefgarage in Ihre Wohnung, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Eine Klimaanlage, Kellerabteil, und ein Tiefgargenplatz machen das Angebot komplett.


Alle Nahversorger, sowie Kindergarten und Schulen sind fußläufig gut erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Polizei, Post, Bus und Bahnhof.


Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Gemeinde Lieboch


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <10000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <8000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 8 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2034-03-18
  • Energiepass HWB: 109 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2003
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 71 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 459,96 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 503,58 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 2475 Eur
  • plus TG- Platz mit EUR22.000,-
  • Stellplatzmiete: 15.97 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 110,66 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 126.63 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 109
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,18
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Adresse
Riegelgasse 23-258010 Graz
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Referenz ID5516/643
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willhaben-Code: 1199845878 | Zuletzt geändert: 31.07.2026, 19:40 Uhr

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