Gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia - ab sofort verfügbar
55,66 m²
2,5 Zimmer
Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 27.08.2026, 07:15 Uhr | willhaben-Code: 996729943
€ 140.000€ 2.515,27/m²
€ 267 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
8112 Gratwein, Graz-Umgebung, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche55,66 m²
- Zimmer2,5
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Loggia5,6 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 140.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 267
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.515,27Objektbeschreibung
2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Gratwein-Straßengel
Gut geschnittene Wohnung mit ca. 55,7 m² Wohnfläche im Hochparterre - ab sofort verfügbar!
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Gratwein-Straßengel und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und einer Loggia.
Die beiden Zimmer sind separat begehbar, wodurch sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als Anlageimmobilie eignet.
Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Die Küche ist mit einem Essbereich ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand, ist jedoch teilweise nicht mehr auf dem neuesten Stand. Badezimmer und separates WC weisen Sanierungsbedarf auf und bieten die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Die Fenster wurden bereits erneuert. Beheizt wird die Wohnung aktuell über eine Öl-Zentralheizung, Fernwärme wäre schon vorhanden wurde aber noch nicht umgestellt.
Ein Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradraum sowie allgemeine Parkflächen für Bewohner stehen zur Verfügung. Die Wohnanlage ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen schönen Kinderspielplatz auf der Allgemeinfläche - ein attraktiver Vorteil für Familien.
Raumaufteilung:
-Vorraum
-Küche mit Essbereich
-großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-separates WC
-Abstellraum
-Loggia
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Am Grünanger in Gratwein-Straßengel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohnqualität. Graz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.
Ab sofort verfügbar.
Besichtigungen ab sofort möglich.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 134.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Gut geschnittene Wohnung mit ca. 55,7 m² Wohnfläche im Hochparterre - ab sofort verfügbar!
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Gratwein-Straßengel und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und einer Loggia.
Die beiden Zimmer sind separat begehbar, wodurch sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als Anlageimmobilie eignet.
Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Die Küche ist mit einem Essbereich ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand, ist jedoch teilweise nicht mehr auf dem neuesten Stand. Badezimmer und separates WC weisen Sanierungsbedarf auf und bieten die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Die Fenster wurden bereits erneuert. Beheizt wird die Wohnung aktuell über eine Öl-Zentralheizung, Fernwärme wäre schon vorhanden wurde aber noch nicht umgestellt.
Ein Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradraum sowie allgemeine Parkflächen für Bewohner stehen zur Verfügung. Die Wohnanlage ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen schönen Kinderspielplatz auf der Allgemeinfläche - ein attraktiver Vorteil für Familien.
Raumaufteilung:
-Vorraum
-Küche mit Essbereich
-großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-separates WC
-Abstellraum
-Loggia
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Am Grünanger in Gratwein-Straßengel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohnqualität. Graz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.
Ab sofort verfügbar.
Besichtigungen ab sofort möglich.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 134.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1.00
- Loggiafläche: 5,60 m2
- WG-geeignet
- Keller: vorhanden
- Einbauküche
Flächen
- Kellerfläche: 6.0 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: ca. 1974
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 267,00 Eur
- Betriebskosten inkl. Heizkosten (inkl. MWSt): 267,0 Eur
- Betriebskosten inkl. Heizkosten (exkl. MWSt): 267,0 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 134
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,25
fGEE Energieklasse: D
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ix. immo gmbH
Unternehmen
Adresse
Waagner-Biro Straße 12-148020 Eggenberg
KontaktCaroline Brogyanyi
Referenz ID3822/7525
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 996729943 | Zuletzt geändert: 27.08.2026, 07:15 Uhr
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