Kalsdorf bei Graz! Moderne 3-Zimmer Wohnung- perfekt für Paare oder kleine Familien!

77
Balkon
Zuletzt geändert: 12.06.2026, 11:55 Uhr | willhaben-Code: 2006350651
Bild 1 von 10 - Küche
Bild 2 von 10 - Küche
Bild 3 von 10 - Küche
Bild 4 von 10 - Wohnzimmer
Bild 5 von 10 - Balkon
Bild 6 von 10 - Kinderzimmer
Bild 7 von 10 - Schlafzimmer mit Balkon
Bild 8 von 10 - Balkon 2
Bild 9 von 10 - Badezimmer
Bild 10 von 10 - Grundriss
€ 169.000Kaufpreis
€ 193,46 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
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KontaktAnessa Mahmutbegovic

Objektstandort

8401 Kalsdorf bei Graz, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    77 m²
  • Stockwerk(e)
    3
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Balkon
    11,2 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 169.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 193,46
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Wohnung in der 3. Etage wird Sie begeistern. Mit einer Wohnfläche von 77 m² ist sie die perfekte Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien.


Die Wohnung ist teilsaniert und bietet Ihnen somit ein modernes und gemütliches Wohnambiente. 


Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Flur empfangen, dieser Sie direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich führt, der Ihnen Zugang zum Südbalkon bietet. Weiteres verfügt die Immobilie über ein Schlafzimmer der ebenso mit einem Balkon ausgestattet ist, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit WC und Fenster. Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen modernen Elektrogeräten ausgestattet. 


Dank der Fernwärme und der Zentralheizung ist für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten gesorgt.Die Verkehrsanbindung ist ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen. 


Auch die Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig. In der direkten Umgebung finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten. Auch Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in der Nähe und decken somit alle Ihre täglichen Bedürfnisse ab.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Katholische Kirche Kalsdorf, die als Orientierungspunkt dienen kann. Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.

Region: Katholische Kirche Kalsdorf


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7500m

Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:11,2 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Kellerfläche: 5 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Stiege: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2031-12-02
  • Energiepass HWB: 138.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1963
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 181,34 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 193,46 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 60,13 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 92.97 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 138,2
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,8
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
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Adresse
Ivica-Osim-Platz 2/38041 Graz
KontaktAnessa Mahmutbegovic
Referenz ID6373/872
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2006350651 | Zuletzt geändert: 12.06.2026, 11:55 Uhr

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