Moderne 3-Zimmer-Wohnung / Balkon/Garten/Hitzendorf/Loxone-Vollautomatisiert (Provisionsfrei)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Diese moderne, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock verbindet auf 63,32 m²
durchdachten Wohnkomfort mit intelligenter Haustechnik - hell, energieeffizient
und sofort bezugsfertig.

Im Zentrum liegt der offene Wohn-, Koch- und Essbereich: großzügig und
lichtdurchflutet, ideal für entspannte Abende ebenso wie für gesellige Runden.
Die hochwertige Einbauküche - mit Siemens Geschirrspüler und Gorenje Backofen -
lädt zum Kochen ein.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und verfügt über einen
begehbaren (Walk-in) Schrank, der für viel Ordnung und Stauraum sorgt.
Ergänzt wird der Grundriss durch einen eigenen Home-Office-Bereich - ideal für
konzentriertes Arbeiten von zu Hause - sowie ein stilvolles Badezimmer inkl. WC.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Vorraum und ein Abstellraum.

Das Besondere: ein Zuhause, das mitdenkt.
Die gesamte Wohnung ist mit einem Loxone Smart-Home ausgestattet - Licht,
Beschattung, Heizung und Sicherheit lassen sich bequem per App oder Tablet
steuern.

Dazu:

Zentrale Wärmepumpe zum Heizen 

Kühlen durch Mitsubishi Klimagerät

Kontrollierte Wohnraumlüftung Blauberg - frische Luft ohne Energieverlust

2 kWp Photovoltaik und Loxone Wallbox für niedrige Betriebskosten

Farb-Beleuchtung, Zutritt per Fingerprint, Gegensprechanlage, Velux
Elektro-Fenster und Geiger Elektro-Jalousien




Der Außenbereich


Ein Highlight ist der 12 m² große Balkon mit Südausrichtung - viel Sonnenlicht
und ein herrlicher Blick auf die Umgebung, beschattet durch eine elektrische
Markise. Der angrenzende Garten (49 m²) lädt zusätzlich zum Verweilen und
Entspannen im Freien ein.

Praktisch dazu
Eigener Parkplatz und Carport - Sie müssen sich nie um die Parkplatzsuche
kümmern - sowie ein 8 m² großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss für viel
Stauraum.




Ideal für Familien mit ein bis zwei Kindern oder Paare, die modernes,
energieeffizientes Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage schätzen. Vereinbaren Sie
am besten gleich eine Besichtigung - den Video-Rundgang und alle Details finden
Sie auf www.wohnnest.at. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Diese Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: naturnahes, ruhiges Wohnen -
und trotzdem ist die Stadt schnell erreichbar.

Eine Buslinie fährt direkt zum Grazer Hauptbahnhof, das  Seiersberg ist in nur 7
Minuten mit dem Auto erreichbar, Graz Eggenberg in 10min. Wer im Süden von Graz
arbeitet, ist klar im Vorteil: Nach Puntigam & Umgebung sind es nur rund 10-15
Minuten.

Was diese Lage besonders macht, ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Wälder,
Wiesen und Spazierwege liegen direkt vor der Tür - ideal für ausgedehnte
Spaziergänge, Wanderungen oder eine Runde Mountainbiking. Die frische Luft und
die grüne Umgebung tun spür­bar gut, und bei einem Spaziergang kann es gut sein,
dass Ihnen Rehe über den Weg laufen. Ein Umfeld, in dem Kinder und Erwachsene
gleichermaßen zur Ruhe kommen.

Und ruhig ist es hier wirklich: nah an der Stadt, aber nachts herrscht absolute
Stille. Dazu eine familienfreundliche, ruhige Nachbarschaft mit ausgesprochen
netten Nachbarn, in der man sich vom ersten Tag an wohlfühlt.

Ort: 8054 Hitzendorf