Parkplatz | Loggia | neuwertiges Bad | zentral & ruhig | großes Kellerabteil | Provisionsfrei
41 m²
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 25.10.2026, 20:14 Uhr | willhaben-Code: 1151694761
€ 112.900€ 2.753,66/m²
€ 272,29 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Trattenhof, 8101 Gratkorn, Graz-Umgebung, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche41 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3.Stock
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Loggia3,38 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 112.900
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 108,05
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 62,84
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 272,29
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.753,66Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung.
Zentral in Gratkorn, wenige Minuten nördlich von Graz.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage, eine schöne Aussicht und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Mit rund 41 m² Wohnfläche, einer ca. 4 m² großen Loggia, einem eigenen nummerierten PKW-Abstellplatz und einem großzügigen Kellerabteil bietet sie alles, was man für komfortables Wohnen benötigt.
Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und liegt angenehm zurückversetzt von der Straße.
Dadurch genießt man eine ruhige Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Die Südwest-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung der Wohnräume.
Das Badezimmer wurde bereits 2016 hochwertig erneuert und befindet sich weiterhin in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.
Ein eigenes Kellerabteil mit rund 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Es besitzt Fenster und hätte den idealen Schnitt und Größe für ein Home Gym.
Highlights auf einen Blick:
* Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
* Ca. 41 m² Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung
* 2 Zimmer: Wohnzimmer & separates Schlafzimmer
* Loggia mit ca. 4 m²
* Oberster Stock mit Aussicht und viel Privatsphäre
* Eigener nummerierter PKW-Abstellplatz inkludiert
* Großes Kellerabteil (6 m²) - Home Gym geeignet
* Schönes, 2016 erneuertes Badezimmer
* Hochwertige Internorm Fenster & Jalousien
* Fernwärme
* Magenta/UPC-Anschluss, SAT & Festnetzanschluss
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und 2026 nochmals umfassend aufgefrischt.
Zusätzlich 2024 erneuert:
* Boiler
* Backrohr
* Herd
Zentral in Gratkorn, wenige Minuten nördlich von Graz.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage, eine schöne Aussicht und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Mit rund 41 m² Wohnfläche, einer ca. 4 m² großen Loggia, einem eigenen nummerierten PKW-Abstellplatz und einem großzügigen Kellerabteil bietet sie alles, was man für komfortables Wohnen benötigt.
Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und liegt angenehm zurückversetzt von der Straße.
Dadurch genießt man eine ruhige Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Die Südwest-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung der Wohnräume.
Das Badezimmer wurde bereits 2016 hochwertig erneuert und befindet sich weiterhin in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.
Ein eigenes Kellerabteil mit rund 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Es besitzt Fenster und hätte den idealen Schnitt und Größe für ein Home Gym.
Highlights auf einen Blick:
* Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
* Ca. 41 m² Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung
* 2 Zimmer: Wohnzimmer & separates Schlafzimmer
* Loggia mit ca. 4 m²
* Oberster Stock mit Aussicht und viel Privatsphäre
* Eigener nummerierter PKW-Abstellplatz inkludiert
* Großes Kellerabteil (6 m²) - Home Gym geeignet
* Schönes, 2016 erneuertes Badezimmer
* Hochwertige Internorm Fenster & Jalousien
* Fernwärme
* Magenta/UPC-Anschluss, SAT & Festnetzanschluss
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und 2026 nochmals umfassend aufgefrischt.
Zusätzlich 2024 erneuert:
* Boiler
* Backrohr
* Herd
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Gratkorn und dennoch angenehm ruhig, da die Wohnanlage von der Straße zurückversetzt liegt.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Anbindung Richtung Graz ist praktisch, man ist in ca. 7 Minuten im EKZ Shopping Nord.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Anbindung Richtung Graz ist praktisch, man ist in ca. 7 Minuten im EKZ Shopping Nord.
Sonstiges
Monatliche Vorschreibung
Instandhaltung: 65,29 EUR
Verwaltungskosten: 9,68 EUR
Betriebskosten: 108,05 EUR
Betriebskosten gemeinschaftliche Anlagen: 3,86 EUR
Heizkosten: 75,41 EUR
Gesamt Betrag: 272,29 EUR
Ablösefrei
Kein Lift
Bitte keine Makleranfragen, danke!
Instandhaltung: 65,29 EUR
Verwaltungskosten: 9,68 EUR
Betriebskosten: 108,05 EUR
Betriebskosten gemeinschaftliche Anlagen: 3,86 EUR
Heizkosten: 75,41 EUR
Gesamt Betrag: 272,29 EUR
Ablösefrei
Kein Lift
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Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 135,6
HWB Energieklasse: D
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Eine Anfrage.
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- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
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4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1151694761 | Zuletzt geändert: 25.10.2026, 20:14 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.