Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Raaba - Südbalkon, ab Dez. 2026 verfügbar

Zum Verkauf steht eine moderne und sehr helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Raaba-Grambach mit ca. 68 m² Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen ca. 10 m² großen Südbalkon sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m². Ein Lift ist vorhanden.

Durch den nach Süden ausgerichteten Balkon und die zusätzlichen Fenster auf der Ostseite ist die Wohnung sehr hell und sonnig.

Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Einbauküche mit Elektrogeräten verkauft. Zusätzlich zu dem bereits vorhandenen Rollladen beim Balkon wurden auch die Fenster der übrigen Zimmer nachträglich mit Rollläden ausgestattet. Der Abstellraum ist ebenfalls bereits eingerichtet.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis wird einvernehmlich mit 30.11.2026 beendet, sodass die Wohnung ab Dezember 2026 frei verfügbar ist.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Ausstattung:

• Einbauküche mit Elektrogeräten

• Fußbodenheizung mit Fernwärme

• Solaranlage der Wohnanlage

• Design-Vinylböden und Fliesen

• komplett ausgestattetes Badezimmer mit Badmöbeln

• 3-fach verglaste Fenster

• Rollläden an allen Fenstern

• Abstellraum in der Wohnung

• Lift

• eigener Kellerraum, ca. 10 m²

• Südbalkon, ca. 10 m²

• Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade

• Raumhöhe ca. 2,55 m

• HWB 35 kWh/m²a

• fGEE 0,67

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in Raaba-Grambach mit einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor Ort.

Viele Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung: SPAR, BILLA, Bäckerei, Apotheke, Post sowie verschiedene Ärzte und Fachärzte sind schnell erreichbar. Auch Kindergarten, Kinderkrippe und Volksschule befinden sich direkt in Raaba.

Besonders praktisch ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Raaba mit S-Bahn-Verbindung Richtung Graz sowie mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe.

Auch MURPARK, Graz-Liebenau und St. Peter sind schnell erreichbar. Damit bietet die Lage praktisch alles, was man im Alltag braucht, direkt vor Ort und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung nach Graz.

Kurze Wege mit dem Auto:

• SPAR – ca. 2–3 Min.

• BILLA – ca. 3–4 Min.

• Apotheke – ca. 3–4 Min.

• Post – ca. 2 Min.

• Ärzte / Kinderarzt – ca. 3–4 Min.

• Bahnhof Raaba – ca. 3–5 Min.

• MURPARK / Graz-Liebenau – ca. 8–10 Min.