Rendite über 4% - Moderne "bereits vermietete" Anlegerwohnung (69,85m²) mit Küche u. Balkon in Lieboch

Attraktive Anlegerwohnung in modernem Neubauprojekt in Lieboch bei Graz

In sonniger und ruhiger Wohnlage von Lieboch, nur wenige Minuten von Graz entfernt, befindet sich dieses hochwertige Neubauprojekt in solider Massivbauweise.
Die moderne Wohnanlage überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. 
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und rasch erreichbar.
Die Nähe zur Landeshauptstadt Graz sowie die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn machen diesen Standort besonders attraktiv. 
Sicheres Investment mit bestehendem Mietverhältnis
Die angebotene Wohnung ist bereits vermietet und wird inklusive bestehendem Mietvertrag verkauft.Dadurch bietet sich Anlegern die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren und in eine wertbeständige Immobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren. 
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten, verteilt auf vier Bauteile und vier Geschosse (Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss).

Wohnungsaufteilung 
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet folgende Raumaufteilung: 

• Vorraum 
• Badezimmer 
• Separates WC 
• Abstellraum 
• Zwei Schlafzimmer 
• Heller Wohn- und Essbereich
• Balkon 

Hochwertige AusstattungBesonderer Wert wurde auf eine moderne und langlebige Ausstattung gelegt.
Im Wohnbereich sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl, während Badezimmer und WC mit stilvollen Fliesen ausgestattet wurden. Die Balkone verfügen über robuste Betonplattenbeläge. 
Zur weiteren Ausstattung zählen: 

• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung 
• Verstellbare Raffstores mit Kurbel- bzw. Gurtantrieb
• Hochwertige Wohnungseingangstüre in weiß lackierter Holzausführung mit Edelstahl-Drücker 
• Innentüren in weißer Röhrenspanausführung mit modernen Metallbeschlägen 
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen 
• Fernwärmeversorgung 
• Komfortables Be- und Entlüftungssystem "Krobath Protech Hygrostar" 

Kaufpreis und Zubehör 

• Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 221.000,- netto (zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer) und richtet sich an Anleger. 
• Die Wohnung wird inklusiver hochwertiger Einbauküche sowie einem Tiefgaragenstellplatz verkauft.
• Die moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie der Tiefgaragenstellplatz sind fixer Bestandteil des Kaufgegenstandes und verpflichtend mit zu erwerben. 
• Tiefgaragenstellplatz: 17.250,- netto bzw. 20.000,- brutto - Betriebskosten: 8,80 netto monatlich 
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten: € 5.500,- netto 
• Ein Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Finanzierung Ein individueller Finanzierungsvorschlag kann auf Wunsch gerne erstellt werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Anlageobjekt und profitieren Sie von einer bereits vermieteten Wohnung in ausgezeichneter Lage. 
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.