Steiermark - Lieboch! MODERN LIVING - Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon, Terrasse und Carport

75
3 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 04.09.2026, 10:42 Uhr | willhaben-Code: 1554588658
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€ 279.000€ 3.720,00/m²
€ 289,70 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
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Unternehmen


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KontaktPatrik Siemeister

Objektstandort

8501 Lieboch, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    19,34 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 279.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 289,70
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.720,00

Objektbeschreibung

WENN MODERNER WOHNKOMFORT ZUM ZUHAUSE WIRD!


Diese stilvolle Eigentumswohnung in der zweiten Etage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit zeitgemäßem Komfort und privaten Freiflächen.


Der durchdachte Wohnbereich wird durch eine bereits vorhandene Küche ergänzt und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und persönliche Wohlfühlmomente. Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für Wärme und Behaglichkeit, während geschmackvolle Fliesen den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen.


Balkon und Terrasse erweitern das Wohnen nach draußen. Hier beginnt der Morgen mit einer Tasse Kaffee an der frischen Luft und der Tag klingt in privater Atmosphäre entspannt aus.


Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung. Ein eigener Carportstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und schützt das Fahrzeug zu jeder Jahreszeit. Bei Bedarf kann nach Verfügbarkeit ein weiterer Parkplatz angemietet werden.


Diese Wohnung ist für Menschen geschaffen, die bewusst wählen:


Komfort statt Kompromisse. Freiraum statt Begrenzung.


Wohnqualität, die jeden Tag spürbar bleibt.


Willkommen in Lieboch. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.


 


  • Eigentumswohnung in der zweiten Etage
  • Balkon und Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Küche vorhanden
  • Parkett- und Fliesenböden
  • Ein Carportstellplatz
  • Weiterer Parkplatz optional anmietbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

WO RUHE AUF URBANE NÄHE TRIFFT

Die Pfarrgasse 5 liegt angenehm zentral in Lieboch und verbindet entspanntes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im Ort und sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Der Bahnhof Lieboch bietet mit den S-Bahn-Linien S7 und S61 direkte Verbindungen nach Graz, Köflach und Deutschlandsberg. Zwischen Graz und Lieboch besteht täglich ein Halbstundentakt; zusätzlich ergänzen regionale Buslinien das öffentliche Verkehrsangebot.

Eine attraktive Wohnlage für Menschen, die die Ruhe einer kleineren Gemeinde schätzen und dennoch hervorragend an Graz angebunden sein möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1500m
Flughafen <8500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:19,34 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 4 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2025-08-11
  • Energiepass HWB: 33.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 273,77 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 289,7 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 114,45 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 152.75 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
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Adresse
Ivica-Osim-Platz 2/38041 Graz
KontaktPatrik Siemeister
Referenz ID6373/1301
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willhaben-Code: 1554588658 | Zuletzt geändert: 04.09.2026, 10:42 Uhr

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