Wohnen im Grünen - Gartenwohnung mit Terrasse und 2 Carports!!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche69,60 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- BödenLaminat
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten58 m²
- Terrasse13,7 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese moderne Gartenwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage und einer ausgezeichneten Infrastruktur in Lieboch. Die im Jahr 2014 in hochwertiger Riegelbauweise errichtete Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Wohnqualität und naturnahem Wohnen.
Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem einladenden Vorraum, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohn-/Essküche mit direktem Zugang auf die ca. 13 m² große Terrasse und den ca. 58 m² großen Eigengarten. Dank der sonnigen Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien bis in die Abendstunden.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme betrieben wird. Manuell bedienbare Außenrollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerersatzraum, zwei Carport-Stellplätze sowie ausreichend Besucherparkplätze.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit eigenem Garten in einer beliebten Wohnlage schätzen.
Highlights
- Ca. 70 m² Wohnfläche
- Ca. 58 m² Eigengarten
- Ca. 13 m² Terrasse
- Sonnige Südwest-Ausrichtung
- Baujahr 2014
- Hochwertige Riegelbauweise
- Heller Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
- Zwei Schlafzimmer
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Manuelle Außenrollläden
- Badezimmer und separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Kellerersatzraum
- Zwei Carport-Stellplätze
- Besucherparkplätze vorhanden
- Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung.
Lieboch verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Autobahnauffahrt sowie die Bahnverbindung gelangen Sie rasch nach Graz und in die umliegenden Regionen. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler, die die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt verbinden möchten.
Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Lieboch zu einem besonders gefragten Wohnstandort.
Region: Zentrum Lieboch
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <10000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <8000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <9000m
Sonstige
Bank <1000m
Polizei <1500m
Post <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 13,7 m²
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Holzbauweise
Flächen
- Gartenfläche: 58 m²
- Kellerfläche: 3.8 m²
- Stellplatzfläche: 25.5 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stockwerk: EG / Erdgeschoß
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: CARPORT
- Energiepass gültig bis: 2032-07-25
- Energiepass HWB: 53.1 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2014
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 68,73 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 275,65 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 303,48 Eur
- Stellplatzmiete: 16.02 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 82,04 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 126.79 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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