Wohnen mit Herz & Gartenidylle in Seiersberg

Diese wunderschöne 3,5‑Zimmer‑Gartenwohnung in absoluter Ruhelage ist ein Zuhause, das man nicht nur bewohnt - sondern liebt. Ein Ort, an dem man morgens mit Vogelgezwitscher aufwacht, abends im eigenen Garten entspannt und wo auch Hunde und Katzen endlich den Platz bekommen, den sie verdienen.

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• Ca. 83 m² Wohnfläche - hell, modern, perfekt geschnitten

  
  

• Ca. 50 m² privater Garten - ein Paradies für Menschen, die Natur lieben

  
  

• Ideal für Haustiere - sicher, ebenerdig, mit direktem Gartenzugang

  
  

• Neuwertig & vollsaniert (2013) - sofort zum Wohlfühlen

  
  

• Absolute Ruhelage - ein seltenes Gut in dieser Nähe zu Graz

  
  

• Beziehbar ab 1.1.2027

  
  

• Kaufpreis: EUR 299.000,- (VB)

  
  

Zur Sanierung 2013: Aktuell laufen noch zwei Sanierungsdarlehen welche mit 31.5.2028 auslaufen und deren Rückzahlung monatlich 278,20 ausmachen. Der zum Zeitpunkt des Kaufs noch offene, auf die Wohnung anfallende Betrag wird vom Kaufpreis abgezogen.

Der großzügige Wohn‑Essbereich öffnet sich direkt zum Garten - perfekt für gemütliche Sommerabende, Grillrunden oder einfach zum Abschalten. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Die Wohnung ist barrierefrei, hochwertig ausgestattet und dank großer Fenster lichtdurchflutet.

Der Garten macht diese Wohnung zu einem echten Glücksgriff für alle, die mit Hund oder Katze leben.

• Hunde können sich frei bewegen, ohne Treppen oder Lift.

  
  

• Katzen genießen sichere Freiflächen und sonnige Plätze.

  
  

• Der Garten ist pflegeleicht und bietet genug Raum für Spiel, Ruhe und Natur.

  
  

Die Mitterstraße liegt in einer sehr gut bewerteten Wohngegend - mit perfekter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur SCS Seiersberg macht den Alltag besonders komfortabel.

Eine neuwertige Gartenwohnung, die Ruhe, Komfort und Natur vereint - und ein Zuhause, das sich besonders für Menschen eignet, die mit ihren Haustieren ein harmonisches, entspanntes Leben führen möchten. Ein Objekt, das man selten findet und noch seltener wieder hergeben möchte.

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Weblinger Gürtel 25/Top E/73, 8054 Graz
Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
* Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
* Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
* Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
* Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
* Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
* gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
* gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
* Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.