"Ein Gefühl von Gemütlichkeit" mein neuer Lieblingsplatz

81,10
3 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 31.07.2026, 09:21 Uhr | willhaben-Code: 1995292050
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€ 346.000€ 4.266,34/m²
€ 415,38 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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KontaktAndreas Teuschler

Objektstandort

Andersengasse, 8041 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    81,10 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Fliesen
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
    11,76 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 346.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 97,32
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 415,38
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: Warmwasser - Solaranlage
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.266,34

Objektbeschreibung

Wir haben Ihren neuen Lieblingsplatz gefunden!

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten 1. Etage bietet modernes Wohnen mit viel Komfort und Stil. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.

Das Highlight dieser Wohnung ist der helle und sehr geräumige Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Außenbereich. Genießen Sie die Sonne auf der überdachten Südterrasse, von hier aus können sie den beruhigenden Grünblick genießen - ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Eine hochwertige Ausstattung die sich durch alle Räume zieht, rundet das stilvolle Ambiente der Wohnung ab.

Zwei separate WC's sowie ein großes Bad mit Fenster und moderner Walk-In-Dusche sorgen für praktischen Komfort im Alltag.

Die Fußbodenheizung, kombiniert mit einer effizienten Solarenergieversorgung zur Warmwassergewinnung, garantiert wohlige Wärme.
Das XXX-Kellerabteil ist ein kleiner und feiner Bonus, genauso wie die 2 PKW-Stellplätze die im Angebot inkludiert sind. Ihnen und Ihren Gästen stehen somit stets bequeme Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Die Lage könnte nicht besser sein: Dank optimaler Verkehrsanbindung sind Sie schnell und bequem in der ganzen Stadt unterwegs.

Fazit: Diese Wohnung verbindet durchdachte Ausstattung, attraktive Lage und modernen Wohnkomfort - ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in Graz suchen.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <2750m
Krankenhaus <2250m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1250m

Verkehr
Autobahnanschluss <2750m
Bahnhof <750m
Flughafen <6250m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 11,76 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 12 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage / 1. OG ohne Lift
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2031-11-24
  • Energiepass HWB: 50.3 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2009
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 97,32 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 415,38 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 415,38 Eur
  • Warmwasser - Solaranlage
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% + Ust + Barauslagen (Dr. Fassl K.)
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 96,6 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 96.6 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 50,3
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,03
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Riegelgasse 23-258010 Graz
KontaktAndreas Teuschler
Referenz ID5516/635
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willhaben-Code: 1995292050 | Zuletzt geändert: 31.07.2026, 09:21 Uhr

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