* Gepflegtes sonniges 2-Raum-Wunder mit Südwestbalkon in ruhiger Toplage von Geidorf - Nähe Hasnerplatz *

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2002 in zentraler Lage in Geidorf, dennoch in einer ruhigen Seitengasse. Das Naherholungsgebiet entlang der Murpromenade und der Hasnerplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente und durchdachte Raumaufteilung. Sie besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Wanne und WC, einer möblierten Wohnküche sowie zwei gleich großen Zimmern, die flexibel als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können. Von beiden Zimmern gelangt man auf den überdachten Südwestbalkon, der einen Blick ins Grüne bietet. Die Süd-/West-Ausrichtung garantiert zahlreiche Sonnenstunden von morgens bis in die Abendstunden.

Die Küche ist solide ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Geschirrspüler und einen Kühl-/Gefrierschrank.

Die Raumaufteilung im Einzelnen:

- Vorraum mit Garderobenbereich (ca. 3,8 m²)

- Badezimmer mit Wanne und WC (ca. 4,8 m²)

- Möblierte Wohnküche (ca. 8,5 m²)

- Zwei Zimmer zu je ca. 11,2 m²

- Balkon (ca. 5,6 m²)

- Separater Abstellraum im Erdgeschoss (ca. 1,7 m²)

Die gesamte Wohnnutzfläche, einschließlich Balkon und Abstellraum, umfasst ca. 47 m² und steht dem Eigentümer zur Verfügung.

Die Wohnräume sind teilweise mit Parkettböden und Fliesen ausgestattet. Der separate Abstellraum im Erdgeschoss ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ein überdachter Fahrradabstellbereich vor dem Hauseingang steht den Bewohner:innen zusätzlich zur Verfügung.

In der Fischergasse stehen in der Zone ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Parkplätze direkt vor dem Haus gehören jedoch nicht zum Kaufobjekt und dürfen daher nicht genutzt werden. Es besteht jedoch die Möglichkeit, Garagen- oder Stellplätze im Nebenhaus privat anzumieten.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die monatlichen Kosten dafür betragen derzeit 64,66 € inkl. USt. Die Stromkosten liegen bei etwa 50 € pro Monat (verbrauchsabhängig). Die monatliche Rücklage beträgt neu angepasst 43,38 €.

Die Wohnung ist ein echtes kleines Schmuckstück mit solider Ausstattung und wirkt durch ihre clevere Raumaufteilung deutlich größer als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt.

Sie eignet sich ideal als Studenten-WG oder als perfekte Single-Wohnung mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich.

Reparaturfonds: Stand 31.12.2025: € 7.931,38

Dotierung dazu ab 2025: € 5.690 pro Jahr

Von Seiten der Hausverwaltung sind außer der Sanierung der Abdeckung bei der Müllinsel keine weiteren größeren Sanierungsarbeiten geplant.

Die Immobilie liegt in der Fischergasse im Stadtteil Geidorf, unweit des Murkais und des beliebten Murradwegs. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig durch eine hervorragende Infrastruktur.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

Die Bushaltestellen „Carnerigasse (West)“ bzw. „Carnerigasse“ mit den Linien 41 und 62 sind nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 3 und 5 sind in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Anbindung im Überblick:

- Buslinie 62: Puntigam – Hauptbahnhof – WKO/WIFI

- Buslinie 41: Dürrgrabenweg – Andritz – Karl-Franzens-Universität – St. Leonhard/Klinikum Süd

- Straßenbahnlinie 3: Andritz – Krenngasse

- Straßenbahnlinie 5: Andritz – Puntigam

Die Anbindung an Schulen und Universitäten ist ideal. In unmittelbarer bzw. kurzer Distanz befinden sich unter anderem die Ortweinschule, der Campus 02, das WIFI, die Pädagogische Hochschule, die Caritas-Schule, die Karl-Franzens-Universität sowie die TU Graz.

Der Hasnerplatz mit seinem beliebten wöchentlichen Bauernmarkt, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter ein großer Sparmarkt, Bäckereien, Schulen und Kindergärten – sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe.