++ JETZT INVESTIEREN SPÄTER PROFITIEREN++ TOP ANLEGERWOHNUNG in BESTLAGE WETZELSDORF++ GARTENWOHNUNG++BEFRISTET VERMIETET++
Objektstandort
Objektinformationen
- Wohnfläche32,10 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Investmentjuwel - gepflegte und befristet vermietete Vorsorgewohnung in TOP LAGE Wetzelsdorf Graz
Durch die hervorragende Lage ist die zukünftige Vermietung problemlos. Die gepflegte Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, ideal als komfortable Vorsorgewohnung für Singles oder Pärchen.
Die Wohnung überzeugt durch hochwertigen Bodenbelägen wie Fliesen und Parkett, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme, während Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss für beste Unterhaltungsmöglichkeiten sorgen. Der kleine Gartenanteil lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus und Zug sind in unmittelbarer Nähe verbindet Sie schnell und unkompliziert.
Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, eine Apotheke, Schulen sowie Supermärkte. Damit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar und machen die Wohnung besonders attraktiv als lukrative Vorsorgeimmobilie.
Diese Vorsorgewohnung in Wetzelsdorf ist eine seltene Gelegenheit, hochwertige Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur zu verbinden. Profitieren Sie von der perfekten Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Zustand und zentraler Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und sichern Sie sich heute noch Ihre Kapitalanlage in Graz!
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und hat großes Potential nach oben.
FACTS:
- WOHNFLÄCHE ca. 32,10 m²
- Gärtenanteil ca. 40 m²
- Terrassen und Balkon ca. 4 m²
- Fahrradabstellplatz
- Kellerabteil ca. 8 m²
- Befristet vermietet
- zugeordneter Abstellplatz plus derzeit kostenloser Tiefgaragenplatz
- durch Mietanpassung großes Potential nach oben
Worauf noch warten?
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Ebenso sind Freizeit- und Erholungsgebiete gut erreichbar, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.
Wetzelsdorf ist bekannt für seine gute Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum von Graz, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht die Lage besonders attraktiv.
Region: Innenstadt, A9,A2, SCS,
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1750m
Krankenhaus <1250m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2250m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1750m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <7250m
Sonstige
Bank <750m
Post <1750m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 5 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Zentralheizung
- Barrierefrei
Flächen
- Gartenfläche: 40 m²
- Kellerfläche: 8 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2028-02-22
- Energiepass HWB: 70.21 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2000
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 70,31 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 174,34 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 198,8 Eur
- Kaufpreis pro m²: 2990,65 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Notariat Kirchbach
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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