1-Zimmer-Wohnung mit Renovierungsbedarf in zentraler Lage

Kompakte Stadtwohnung nahe TU und Messe Graz

Diese charmante Kleinwohnung befindet sich in zentraler Lage in der Fröhlichgasse 3, Ecke Münzgrabenstraße, nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität Graz entfernt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Altbaus und bietet auf rund 20 m² eine kompakte und praktische Raumaufteilung.

Vom Vorraum aus gelangt man zur Küchenzeile, daneben befindet sich das Badezimmer mit Eckdusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Das Zimmer ist hell und verfügt über einen Kachelofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Es würde sich auch anbieten die Beheizung auf Infrarot-Paneele oder -Bodenheizung umzustellen.

Die Wohnung ist derzeit bestandsfrei und eignet sich ideal als Starter- oder Studentenwohnung. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Fitnessstudio und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Aufgrund der langjährigen Vermietung besteht Renovierungsbedarf. Die im Inserat verwendeten Fotos wurden teilweise mit KI generiert und zeigen Einrichtungsvorschläge. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf brutto € 73,12.

Highlights:

• zentrale Lage nahe TU Graz

• kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung

• Bad mit Fenster

• Kachelofen

• bestandsfrei – sofort verfügbar

• grüne Parkzone rund um die Liegenschaft

Alle Angaben ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in der Fröhlichgasse im beliebten Grazer Bezirk Jakomini, direkt an der Ecke Münzgrabenstraße. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheke und Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Technische Universität Graz ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, wodurch sich die Wohnung besonders gut für Studenten eignet. Rund um die Liegenschaft stehen Parkmöglichkeiten in der grünen Zone zur Verfügung.