2-Zi-Anlegerwohnung mit Balkon, Graz-Lend - 4,6 % Rendite
54 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 29.07.2026, 13:35 Uhr | willhaben-Code: 758756702
€ 122.600€ 2.270,37/m²
Objektstandort
Kalvariengürtel 55, 8020 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche54 m²
- Zimmer2
- Topnummer28
- BödenLaminat
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Balkon
Preisinformation
Kaufpreis€ 122.600
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.270,37Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon, ca. 54 m² im 6. OG - Grazer Bezirk Lend, sonnige Südwest-Ausrichtung und rund 4,6 % Bruttorendite.
Die sonnendurchflutete Wohnung im 6. Obergeschoss ist bequem über den Personenlift erreichbar. Vom Vorraum gelangt man in alle Räume: ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die eigene Küche bietet Platz für einen Esstisch und öffnet sich über einen Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. In allen Räumen liegt ein robuster Vinyl-Laminatboden. Geheizt wird komfortabel über Fernwärme.
Ein zugeteiltes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; Parkplätze stehen im Umfeld (grüne Zone) ausreichend zur Verfügung.
Für Anleger: Die Wohnung ist befristet bis 30.06.2027 vermietet und erzielt eine Nettomiete von 468,60 EUR monatlich (5.623 EUR p. a.) - bei einem Kaufpreis von 122.600 EUR rund 4,6 % Bruttorendite. Das thermisch sanierte Gebäude erreicht laut Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A).
Verschaffen Sie sich vorab im 360°-Rundgang einen Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=8TdbNXdJqwV
Objekt- und Mietunterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die sonnendurchflutete Wohnung im 6. Obergeschoss ist bequem über den Personenlift erreichbar. Vom Vorraum gelangt man in alle Räume: ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die eigene Küche bietet Platz für einen Esstisch und öffnet sich über einen Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. In allen Räumen liegt ein robuster Vinyl-Laminatboden. Geheizt wird komfortabel über Fernwärme.
Ein zugeteiltes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; Parkplätze stehen im Umfeld (grüne Zone) ausreichend zur Verfügung.
Für Anleger: Die Wohnung ist befristet bis 30.06.2027 vermietet und erzielt eine Nettomiete von 468,60 EUR monatlich (5.623 EUR p. a.) - bei einem Kaufpreis von 122.600 EUR rund 4,6 % Bruttorendite. Das thermisch sanierte Gebäude erreicht laut Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A).
Verschaffen Sie sich vorab im 360°-Rundgang einen Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=8TdbNXdJqwV
Objekt- und Mietunterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Der Kalvariengürtel 55 liegt im Grazer Bezirk Lend - eine nachfragestarke, urban geprägte Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel halten unmittelbar vor dem Haus und bringen Sie rasch in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und konstanter Mietnachfrage macht den Standort besonders tragfähig für Kapitalanleger.
Sonstiges
+ Kaufpreis: 122.600 EUR (~2.269 EUR/m²) · Bruttorendite ~4,6 % p. a.
+ Nettomiete 468,60 EUR/Monat = 5.623 EUR p. a.
+ Befristeter Mietvertrag bis 30.06.2027
+ Thermische Sanierung: Das anteilige Sanierungsdarlehen von rund 25.172 EUR (ca. 215,47 EUR/Monat, Laufzeit 20 Jahre) ist vom Käufer zu übernehmen - Unterlagen auf Anfrage.
+ Energieausweis (Bedarfsausweis, Gesamtgebäude, gültig bis 10.03.2035): HWB 27,7 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 78,6 kWh/m²·a.
Die Vermarktung erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
+ Nettomiete 468,60 EUR/Monat = 5.623 EUR p. a.
+ Befristeter Mietvertrag bis 30.06.2027
+ Thermische Sanierung: Das anteilige Sanierungsdarlehen von rund 25.172 EUR (ca. 215,47 EUR/Monat, Laufzeit 20 Jahre) ist vom Käufer zu übernehmen - Unterlagen auf Anfrage.
+ Energieausweis (Bedarfsausweis, Gesamtgebäude, gültig bis 10.03.2035): HWB 27,7 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 78,6 kWh/m²·a.
Die Vermarktung erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
- + Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon (Südwest), ca. 54 m², 6. OG mit Lift+ Nettomiete 468,60 EUR/Monat (5.623 EUR p. a.) · Bruttorendite ~4,6 % p. a.+ Befristet vermietet bis 30.06.2027 + Balkon nach Südwesten, Zugang von der Küche+ Schlafzimmer, Wohnbereich, Bad mit Dusche, separates WC, Vorraum+ Eigene Küche mit Platz für Esstisch · Fernwärme+ Robuster Vinyl-Laminatboden · zugeteiltes Kellerabteil+ Personenaufzug · Parken im Umfeld (grüne Zone)+ Thermisch saniertes Gebäude - Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A)+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=8TdbNXdJqwV
- Balkonanzahl:1.00
- Einbauküche
- Boden: Laminatboden
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 28
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2035-03-10
- Baujahr: 1960
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 27,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FernwärmeVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.
Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Persönlichen Bestzins sichernKostenlos & unverbindlich beraten lassen
WERBUNG
Anbieterdetails
JLB Projects GmbH
Unternehmen
Adresse
Wipplingerstraße 12/2/251010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktVertrieb Graz
Referenz IDDG-KG55/W28
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 758756702 | Zuletzt geändert: 29.07.2026, 13:35 Uhr
! Anzeige melden