Startseite

Immobilien

Wohnung kaufen

Steiermark

Graz

2-Zimmer-Gartenwohnung - nahe Technischer Universität - zu kaufen

Name: 2-Zimmer-Gartenwohnung - nahe Technischer Universität - zu kaufen
SKU: 2056395549
Price: 265425.75 EUR
Availability: InStock

40,14 m²

2 Zimmer

Terrasse, Garten

Zuletzt geändert: 12.10.2026, 19:03 Uhr | willhaben-Code: 2056395549

€ 265.425,75€ 6.612,50/m²

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Mehr von diesem Anbieter1146

KontaktSwjatoslaw Sumann

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

Objekttyp
Erdgeschoßwohnung
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
40,14 m²
Zimmer
2
Stockwerk(e)
0
Böden
Parkett
Verfügbar
ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

Garten
19,71 m²
Terrasse
10,01 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 265.425,75

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 6.612,50

Objektbeschreibung

2-Zimmer-Gartenwohnung nahe TU Graz - sofort bezugsfertig - in begehrter Innenstadtlage - Neubau-Erstbezug!

Projektbeschreibung

Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt in begehrter, zentraler Lage nahe der Technischen Universität Graz umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen - mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche - sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m².

Wohneinheit Top 2 - mit Gartenanteil und Innenhoflage

Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf rund 40 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept: Der einladende Vorraum führt in das moderne Bad mit Dusche/WC, das ruhige Schlafzimmer sowie in den offenen Herzstück-Bereich - das kombinierte Wohn-, Ess- und Kochzimmer.

Absolute Highlights für sonnige Tage sind die ca. 10 m² große Terrasse und der private, ca. 20 m² große Eigengarten, die Ihr neues Zuhause ins Freie erweitern.

Ausstattung & Highlights

- perfekte Anbindung und Erreichbarkeit
- Supermärkte fußläufig erreichbar
- eine vollausgestattete Küche inkl. E-Geräte
- ein Badezimmer inkl. Waschtischverbau und Stauraum
- Fußbodenheizung (Einzelraumregelung)
- mit Aufzug
- überdachter Fahrradabstellplatz

Lage

Begehrte Grazer Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität mit ausgezeichneter Infrastruktur (Nahversorger, Ärzte, Schulen) und perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Preis

Wohneinheit Top 2: EUR 265.425,75

Endenergiebedarf: 82.30

Lage

Die Liegenschaft besticht durch eine hervorragende Innenstadtlage mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Grazer Innenstadt sowie die Technische Universität in kürzester Zeit erreichbar sind.

Zahlreiche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.50 km
Grundschule 1.66 km
Gymnasium 0.40 km
Hauptschule 0.61 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.15 km

Verkehr
Flughafen 13.16 km
Autobahn 7.09 km
Bus 0.18 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt in begehrter, zentraler Lage nahe der Technischen Universität Graz umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen (mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche) sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m².Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb. Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt. Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau. Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab.
Terrassenanzahl:1.00
Fläche Balkon/Terrassen: 10,01 m²
Bad mit Dusche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden

Flächen

Gartenfläche: 19,71 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Schlafzimmer: 1.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Gartennutzung
Energiepass gültig bis: 2036-07-16
Verfügbar ab: ab sofort

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 6612,50 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 41,8

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,75

f_GEE Energieklasse: A

Premium Services

8% Zinsen ab EUR 100.000

Immobilienanleihe mit Besicherung im Grundbuch

Jetzt anfragen

spusu Internet für Zuhause

5G Internet ab 18,90Eur

Jetzt sichern!

Haushaltsversicherung

Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.

Online-Rabatt sichern

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Vorgereihte Anzeige

Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Adresse

Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt