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2-Zimmer-Wohnung I 68 m² Eigengarten in Graz-Eggenberg I modernisiert & sofort verfügbar

Name: 2-Zimmer-Wohnung I 68 m² Eigengarten in Graz-Eggenberg I modernisiert & sofort verfügbar
SKU: 1557876352
Price: 147000 EUR
Availability: InStock

47 m²

2 Zimmer

Garten

Zuletzt geändert: 12.05.2026, 02:10 Uhr | willhaben-Code: 1557876352

Bild 17 von 24 - Blümelstraße 11, 8020 Graz-30

Bild 18 von 24 - Blümelstraße 11, 8020 Graz-29

€ 147.000Kaufpreis

€ 151,47 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Reichert Immobilien GmbH

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Kontakt Elisabeth Preitler

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Blümelstraße 11, 8020 Eggenberg, Graz, Steiermark

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Zustand
Neuwertig
Wohnfläche
47 m²
Zimmer
2
Böden
Parkett
Verfügbar
nach Vereinbarung
Heizung
Elektroheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Teilmöbliert / Möbliert
Garten
68 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 147.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 151,47

Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine kürzlich renovierte und sanierte Eigentumswohnung in beliebter Lage von Graz-Eggenberg. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger, die eine wertstabile Investition mit besonderem Mehrwert suchen - einem großzügigen Eigengarten.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 47 m²

Gartenfläche: ca. 68 m² (direkt zugeordnet)

Kellerabteil: ca. 15 m²

Hochparterre (barrierearm erreichbar)

Sofort verfügbar

Raumaufteilung:

Vorraum

Separates WC

Saniertes Badezimmer

Neue, moderne Küche

Großzügiges Wohnzimmer

Schlafzimmer

Die rund 3 Meter Raumhöhe schaffen ein besonders offenes Wohngefühl. Dank Nord-Süd-Ausrichtung sind die Räume hell und freundlich. Geschliffener Parkettboden sowie strapazierfähiger Klick-Vinyl sorgen für eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre.

Highlight: Eigengarten:

Der ca. 68 m² große Garten ist eine Rarität in dieser Lage. Er bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenprojekte oder gesellige Stunden im Freien.

Kosteninformation:

Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.

Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.

Ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt - diese Wohnung überzeugt durch Lage, Garten und Potenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Lage

Laermbelastung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 85 3-5 Min. zu Fuß
Die Immobilie befindet sich in der Blümelstraße 11, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg. Dieser Stadtteil vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und grüne Erholungsräume.In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafes sowie Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch das UKH Graz, die FH Joanneum und der Schlosspark Eggenberg liegen nur wenige Minuten entfernt.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in Gehweite und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Für Autofahrer ist die A9 Pyhrn Autobahn schnell erreichbar - ideal für Pendler.Trotz der guten Erreichbarkeit überzeugt die Lage durch ihre ruhige und grüne Wohnatmosphäre. Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Parks bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Bad mit Dusche
Einbauküche
Boden: Parkettboden
Heizungsart: Elektroheizung
Möblierung: TEIL
Keller: vorhanden

Flächen

Gartenfläche: 68 m²
Kellerfläche: 15 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Wohneinheiten: 6
Gartennutzung
Kabel/Sat TV
Energiepass gültig bis: 20.11.2034
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1950
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Nebenkosten: 137,7 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 137,7 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 151,47 Eur
Rücklage (exkl. MWSt): 61,2 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 122,8

HWB Energieklasse: D

f_GEE: 2,89

f_GEE Energieklasse: E

Heizung: Elektroheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails