2 Zimmerwohnung mit Balkon-Nähe Fröbelpark - mit Lift ab 1.2.2027 beziehbar
46,36 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 23.10.2026, 15:12 Uhr | willhaben-Code: 1219932196
€ 114.000€ 2.459,02/m²
€ 406,86 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Austeingasse, 8020 Lend, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche46,36 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)6
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.02.2027
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Balkon4 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 114.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 99,64
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 99,19
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 406,86
Maklerprovision: 3 % exkl. 20% MwSt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.459,02Objektbeschreibung
Gute Raumaufteilung: Vorraum, WC, kleines Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnraum, mit Ausgang auf den Balkon, möblierter Küche. Die Wohnung ist adaptierungsbedürftig, das Wohnhaus ist einfach, aber gut in Schuss. Laut Hausverwaltung sind keine Sanierumgen geplant. Im Keller befindet sich ein Kellerabteil und allgemeine Räume wie Waschküche und Fahrradabstellraum. Im Kaufpreis ist ein Sanierungsdarlehen in der Anteeilgen Höhe von EUR 3.134 - Laufzeit bis 30.4.2023 von mtl. 46,80 Euro enthalten.
Lage
- Laermbelastung: geringe Lärmbelastung
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 1 Min. zu Fuß
- ruhige Lage, Nähe Fröbelpark und Murradweg. Kurze Wege in die City, Anbindung an die GVB, Radweg vor dem Haus.
Ausstattung
- Gut eingeteilte, 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und extra Küche.
- Balkonanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 4 m²
- Balkonfläche:4 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
- Keller: vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 3 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 07.08.2029
- Verfügbar ab: 01.02.2027
- Baujahr: 1968
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 171 Eur
- Heizkosten: 99,64 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 99,64 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 369,83 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 406,86 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 80,57
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,93
fGEE Energieklasse: D
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Immobilien Brandstätter GmbH
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willhaben-Code: 1219932196 | Zuletzt geändert: 23.10.2026, 15:12 Uhr
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