3-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage inkl. Tiefgaragenstellplatz - ideal für Familien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche76,57 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Topnummer5
- Nutzfläche80,95 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Absprache
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Balkon4,38 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlungsanlage im Bezirk Eggenberg. Sie besticht durch ihre zentrale Lage, mit toller Raumaufteilung. Das WC wurde saniert, muss jedoch noch fertig gestellt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung dazu, weitere freie Autoabstellplätze befinden sich direkt vor der Hauseingangstüre.
Hierzu die Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3-getrennt begehbar
Balkon: ca. 4 m²
Kellerabteil: ca. 6 m²
Wäscheraum: Waschmaschine und Trockner für die Allgemeinheit
Trockenraum: vorhanden
Fahrradraum: vorhanden
Grünfläche: allgemein mit tollen Kinderspielplätzen
Betriebskosten inkl. Heizkosten: EUR 417,39 inkl. USt. / pro Monat
Rücklagenstand per 28.02.2026: EUR 436.007,-
ACHTUNG: Strom wird extra verrechnet und ist in den Betriebskosten nicht.
Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraumes noch nicht abgeklärt? Gerne bringen wir Sie mit unserem Finanzberater in Kontakt!
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlungsanlage im Bezirk Eggenberg. Sie besticht durch ihre zentrale Lage, mit toller Raumaufteilung. Das WC wurde saniert, muss jedoch noch fertig gestellt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung dazu, weitere freie Autoabstellplätze befinden sich direkt vor der Hauseingangstüre.
Hierzu die Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3-getrennt begehbar
Balkon: ca. 4 m²
Kellerabteil: ca. 6 m²
Wäscheraum: Waschmaschine und Trockner für die Allgemeinheit
Trockenraum: vorhanden
Fahrradraum: vorhanden
Grünfläche: allgemein mit tollen Kinderspielplätzen
Betriebskosten inkl. Heizkosten: EUR 417,39 inkl. USt. / pro Monat
Rücklagenstand per 28.02.2026: EUR 436.007,-
ACHTUNG: Strom wird extra verrechnet und ist in den Betriebskosten nicht.
Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraumes noch nicht abgeklärt? Gerne bringen wir Sie mit unserem Finanzberater in Kontakt!
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Lage
Der Grazer Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die perfekte Anbindung finden Sie direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Region: UKH Graz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:4,38 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
Flächen
- Kellerfläche: 6 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 5
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2030-07-15
- Energiepass HWB: 88.38 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Baujahr: 1987
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 97,4 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 363,45 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 399,58 Eur
- Kaufpreis pro m²: 2940,09 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 99,53 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 99.53 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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