4. Stock über Liebenau: 2 oder 3-Zimmer mit Loggia in Ruhelage - Fernwärme und Lift vorhanden - Optional sogar mit Fußbodenheizung!

4. Stock über Liebenau: 2 oder 3-Zimmer mit Loggia in Ruhelage – Fernwärme und Lift vorhanden - Optional sogar mit Fußbodenheizung!

In einer angenehm zurückgezogenen Wohnlage von Graz-Liebenau präsentiert sich diese besondere Wohnung im 4. Liftstock als harmonische Verbindung aus Ruhe, Licht und effizienten Raumnutzungsmöglichkeiten. Auf rund 63 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das moderne Wohnansprüche ebenso erfüllt wie den Wunsch nach entspanntem Rückzug.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Ein praktischer Abstellraum (AR) sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt bieten die Grundrissmöglichkeiten eine perfekte Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und klarer Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer oder auch als attraktive Anlage.

Die Wohnung ist im Ist-Zustand zum Kaufpreis von EUR 169.900 oder zum Gesamtkaufpreis von 229.490 komplett bezugsfertig (Erstbezug) erhältlich. Zusätzlich können bei der Besichtigung weitere Konfigurationsmöglichkeiten wie Fußbodenheizung und verschiedene Grundrissvarianten ausgewählt werden, die innerhalb weniger Wochen für Sie umgesetzt werden.

Highlights auf einen Blick

• • Wohnfläche: ca. 63 m²
  • Loggia ca. 8 m² in ruhiger Ausrichtung
  • 2 bis 3 Zimmer – flexibel planbar
  • Fernwärmeheizung
  • 4. Stock mit Lift
  • Kellerabteil inklusive

Die monatlichen Kosten betragen ca. EUR 322,95 brutto inkl. Rücklage (exkl. Heizung und Strom).

In diesen Kosten ist ein Sanierungsdarlehen inkludiert.

Lage – ruhig wohnen, bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich in der Engelsdorferstraße, einer ruhigen Wohngegend im aufstrebenden Bezirk Liebenau. Die Lage überzeugt durch ihre entspannte Atmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit:

• • Busanbindung und Café in unmittelbarer Nähe
  • Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar
  • Gute Verbindung in die Grazer Innenstadt
  • Bauernmarkt in ca. 750 m Entfernung