4-ZI-WOHNUNG - VOLL MÖBLIERT - SANIERT - ZENTRAL & SONNIGE LAGE - TOP ENERGIEBILANZ

Die  Wohnung  befindet  sich  in  einem  energetisch  sanierten  Wohnhaus  (neue  Fenster,  Vollwärmeschutz  –  ausgezeichneter  HWB-Wert),  was  für  ein  optimales  Wohnklima  und  niedrige Energiekosten sorgt. Dank der Lage im 5. Stock (mit Lift) genießen Sie viel Ruhe und  einen  tollen  Ausblick.  Ein  besonderes  Highlight  sind  die  zwei  Balkone,  die  Sie  von  der  Morgensonne bis hin zur Nachmittagssonne begleiten.

Wohngefühl & Highlights:

•  Lichtdurchflutet: Durch die Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag Sonne auf Ihren zwei Balkonen.

•  Komfort: Einziehen und wohlfühlen – die Wohnung ist bereits vollständig möbliert und saniert.

•  Effizienz: Dank des neu gedämmten Hauses und neuer Fenster profitieren Sie von einem exzellenten HWB-Wert.

•  Infrastruktur: Beste Anbindung durch die Zentrumsnähe und die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof.  Nahversorgung,  öffentliche  Verkehrsmittel  und  Freizeitangebote  finden Sie direkt vor der Tür.

Die  anliegende Annenstraße & die Nähe zum Hauptbahnhof  vereint  städtisches  Leben  mit  Komfort.  Ob  täglicher  Einkauf, Arbeitsweg via Hauptbahnhof oder ein kurzer Spaziergang ins Zentrum – hier sind Sie mitten im Geschehen und dennoch in einem gepflegten, wertstabilen Wohnumfeld.

Extras und Ausstattung:

•  Großzügige Fensterfronten: Lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Rollos (100 % Abdunkelung für erholsamen Schlaf). Teiweise Insektenschutz dabei!

•  Effiziente & sparsame Heizung: Moderne Stromheizung für behagliche Wärme bei hoher Energieeffizienz.

•  Zwei Balkone: Perfekt ausgerichtet für Sonne vom Morgen bis zum Nachmittag.

•  Großzügige Küche: Eigene, funktionale Küche mit praktischem, separatem Abstellraum.

•  Komfort-Bad:  Badezimmer  und  WC  sind  räumlich  getrennt,  was  den  Wohnkomfort besonders im Alltag erhöht.

•  Zusatz-Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu.

•  Parken:  Für  maximalen  Komfort  kann  ein  Tiefgaragenplatz  bequem  direkt  gegenüber angemietet werden. Alternativ stehen im unmittelbaren Umkreis zahlreiche öffentliche Parkflächen zur Verfügung.

Lage u. Ausrichtung:

•  Sonnige Ausrichtung: Die zwei Balkone sind optimal nach Osten& Süden ausgerichtet – genießen Sie die Morgensonne beim Frühstück und sonnige Stunden bis in den Nachmittag.

•  Zentrale  Top-Lage:  Beste  Anbindung  durch  die  unmittelbare  Nähe  zum  Grazer Hauptbahnhof  sowie  eine  exzellente  Anbindung  an  das  öffentliche  Verkehrsnetz (Straßenbahn- und Bushaltestellen vor der Haustüre).

•  Optimale Mobilität: Die Wohnung ist mit dem PKW ideal erreichbar; für Ihr Fahrzeug kann bei Bedarf ein Tiefgaragenplatz direkt gegenüber angemietet werden.

•  Urbanes  Umfeld:  Eine  hervorragende  Infrastruktur  mit  Nahversorgern,  Schulen  und Freizeitangeboten in unmittelbarer Reichweite sorgt für Top Lebensqualität im Alltag.

•  Ruhige Stadtoase: Trotz der zentralen Lage im beliebten Bezirk 8020 wohnen Sie im 5. Stock angenehm ruhig und profitieren von einem gepflegten, wertstabilen Wohnumfeld.