4 Zimmer Altbau - privat Verkauf - sanierungsbedürftig - gute Lage mit Balkon

1 OG Wohnung mit neuem Balkon in einem Altbau des Jahres 1900. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, wurde innen größtenteils 2019 saniert und außen wurden 2019 alle Innenhofbalkone neu aufgebaut, wobei einer dieser Balkone zu dieser Wohnung gehört.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig - das Badezimmer, WC stammen aus den 70iger Jahren. Strom und Wasser befinden sich in der Wohnung.
Es ist eine charmante 4 Zimmerwohnung inkl. Küche. Die Räume haben jeweils 19,2, 17,3 und 21,6m2 und Raumhöhen von 3,30m.
Die unmöblierte Küche hat 10,53 m2 mit einer Fenstertür zum Balkon. Es gibt ein Badezimmer, ein eigenes WC und einen Abstellraum, wobei eine Zusammenlegung dieser Räume die Wohnqualität erheblich erhöhen würde. Hierzu wurde mit einer Innenarchitektin ein Plan und ein Rendering erarbeitet, wie die Wohnung nach Umbau fertig aussehen könnte.

Die Wohnung befindet sich im 1 OG und hat ein Kellerabteil. Sie eignet sich für Familien jedoch auch als Investition für Kurzzeitmieten, der Wohnungseigentumsvertrag gestattet Kurzzeitvermietungen.

Die Wohnung befindet sich in einem Altbau Ecker Kindermanngasse und Ungergasse. Hauptbahnhof: 17min zu Fuß - 8 min mit Rad - mit Sparmark am Wochenende
Griesplatz mit diversen Busverbindungen: 9min zu Fuß - 3 min mit Rad
Bushaltestelle Elisabethinengasse 2 min zu Fuß
Gasthof Ungerhof gegenüber vom Haus Kindermanngasse 18
Sparmarkt 5min zu Fuß, 1 min mit Rad
Billamarkt 6 min zu Fuß, 2 min mit Rad
Einkaufzentrum Citypark 6min zu Fuß und 3min mit Rad
Naherholungsmöglichkeit Volksgarten 15min zu Fuß, 5min mit Rad
Augartenpark 16min zu Fuß, 6min mit Rad
Krankenhaus der Elisabethinen 6min zu Fuß, 2 min mit Rad