4 Zimmer Anleger- Dachgeschosswohnung - (113,78 m²) & sonniger Terrasse- in Graz/Gries

Großzügig. Durchdacht. Zukunftsorientiert. - Ihre Investition über den Dächern von Graz

Mit dem Projekt MUR | PUR entsteht im beliebten Grazer Bezirk Gries ein nachhaltiges Wohnkonzept für urbanes, modernes Leben - perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse von Stadtmenschen und Anleger: innen. Die Verbindung aus klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage.

Diese großzügige Dachgeschosswohnung im 6. Obergeschoss beeindruckt mit 113,78 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse mit 14,55 m² - ein seltenes Angebot mit optimaler Raumaufteilung für anspruchsvolle Mieter: innen.

Die Wohnung bietet einen einladenden Vorraum, von dem aus alle Hauptbereiche zugänglich sind. Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur großzügigen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Ein separater Zwischenflur führt zu Bad und WC, die räumlich voneinander getrennt sind - ideal für komfortables und funktionales Wohnen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet selbstverständlich einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Die Raumaufteilung im Überblick:

- Vorraum
- Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse
- 3 separate Schlafzimmer
- Abstellraum
- Separater Vorraum zu Bad und WC
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Terrasse mit 14,55 m²

Ihre Vorteile als Anleger:

- 113,78 m² Wohnfläche + 14,55 m² Terrasse
- Hochwertige Ausstattung und moderner Grundriss
- Gefragte 4-Zimmer-Aufteilung - ideal für Familien, WGs oder Homeoffice-Nutzer: innen
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Photovoltaikanlage am Dach zur Stromerzeugung
- Barrierefreier Zugang & Aufzug
- Fahrradabstellplätze & Tiefgaragenplätze (optional erwerbbar)
- Attraktive Mieter: innen-Zielgruppe durch zentrale Lage & Dachgeschosskomfort

Die Lagergasse liegt in einem dynamischen, gut erschlossenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Nahversorger, Apotheken, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Grazer Hauptbahnhof sowie die Murpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar - perfekt für eine langfristig stabile Vermietung.

Verkehr & Infrastruktur:

- Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
- Direkte Anbindung an Südgürtel und Autobahn
- Ausgezeichnete Radwege-Infrastruktur

Diese großzügige Dachgeschosswohnung vereint durchdachte Planung, modernes Design und eine wertstabile Lage - eine Investition, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Ertrag und Substanz sichert.

Jetzt informieren - investieren Sie in Wohnqualität über den Dächern von Graz.

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