4-Zimmer Galeriewohnung mit Balkon nähe Alte Technik

91,67 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 11:40 Uhr | willhaben-Code: 1700350597
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€ 315.000€ 3.436,24/m²

Immobil Kesinovic
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Unternehmen


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KontaktDI Kerstin Roll

Objektstandort

Gartengasse 22, 8010 Sankt Leonhard, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    91,67 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    3
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Zentralheizung, Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • Balkon
    3,45 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 315.000
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis plus 20% USt.
Zusatzinformation: Mieteinnahmen jährlich netto EUR 10.860,-
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.436,24

Objektbeschreibung

Diese besondere Galeriewohnung befindet sich im 3. Stock eines charmanten Hauses in attraktiver Lage nahe der Technischen Universität – Campus Alte Technik. Das gepflegte Haus ist von schönen Altbauten umgeben und bildet gemeinsam mit diesen einen ruhigen und grünen Innenhof.


Beim Betreten der Wohnung gelangt man über den praktischen Vorraum direkt in die helle Wohnküche, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier führt eine Treppe auf die Galerie, von der aus zwei getrennt begehbare Zimmer erschlossen werden. Ein weiteres Zimmer befindet sich auf der unteren Ebene und verfügt über einen netten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.


Das Badezimmer mit Dusche und WC ist direkt vom Vorraum aus zugänglich. Zusätzlich steht neben der Küche ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.




Lage

Tolle Lage nähe Alter Technik und Kaiser-Josef-Platz!

Sonstiges

Aktuell ist die Wohnung an drei Studenten bis Ende August 2030 vermietet und bietet damit auch für Anleger eine interessante Perspektive.

Heizung

Heizung: Zentralheizung, Fernwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Immobil Kesinovic
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Adresse
Schlögelgasse 108010 Graz
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willhaben-Code: 1700350597 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 11:40 Uhr

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