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Steiermark

Graz

4-Zimmer-Gartenwohnung in Bestlage St. Peter - Baustart erfolgt!

Name: 4-Zimmer-Gartenwohnung in Bestlage St. Peter - Baustart erfolgt!
SKU: 1405356162
Price: 799500 EUR
Availability: InStock

111,45 m²

4 Zimmer

Terrasse, Garten

Zuletzt geändert: 24.05.2026, 12:21 Uhr | willhaben-Code: 1405356162

Bild 4 von 6 - Luftschloss in Graz Muster

€ 799.500Kaufpreis

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktSwjatoslaw Sumann

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

8042 Graz, Steiermark

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
111,45 m²
Zimmer
4
Stockwerk(e)
0
Böden
Parkett
Verfügbar
Frühjahr/2027
Heizung
Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Garage
Parkplatz
Abstellraum
Garten
99,86 m²
Terrasse
52,59 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 799.500

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für den Käufer - Exklusive 4-Zimmer - Gartenwohnung in Graz St. Peter - Baustart erfolgt!

In begehrter Ruhelage von St. Peter entstehen 12 hochwertige Eigentumswohnungen, die sich auf zwei exklusive Villen verteilen und so ein besonders privates Wohngefühl garantieren. Mit durchdachten Wohnflächen von 51 bis 138 m² und nur 6 km vom Grazer Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und grünem Rückzugsort.

Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint auf ca. 111 m² modernes Design mit höchstem Wohnkomfort.

Ausstattung & Highlights

- Wohnfläche ca. 111 m²
- Großzügige, offene Wohn-Ess-Küche
- 53 m² Terrasse & 100 m² Eigengarten
- 3 Schlafzimmer, Abstellraum & Keller
- 2 Badezimmer & ein separates Gäste-WC
- Optimale Süd-Ost-Nord-Lage
- Idyllischer Westhang in St. Peter

Das Rundum-sorglos-Paket wird durch zwei eigene Kfz-Abstellplätze in der objekteigenen Tiefgarage perfekt abgerundet.

Haus B - Top 01
Verfügbar ab Frühjahr/2027
Kaufpreis Wohnung: EUR 799.500,-
Kaufpreis 2 TG-Stellplätze: EUR 61.000,-

Lage

Region: Graz
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz St. Peter. Am sonnigen Westhang gelegen, genießen Sie hier eine gehobene Lebensqualität in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grünraum.In nur ca. 10-15 Fahrminuten (6 km) erreichen Sie die Grazer Innenstadt.Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das Grazer Verkehrsnetz und die Straßenbahnlinien in St. Peter.Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie das Einkaufszentrum Murpark sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.Kindergarten und Volksschule befinden sich im nahen Umkreis. Wander- und Radwege (z.B. Richtung Lustbühel) starten praktisch vor der Haustür.Der Autobahnknoten Graz-Ost ist in ca. 8 Minuten erreichbar - ideal für Pendler.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.17 km
Grundschule 1.28 km
Realschule 2.83 km
Gymnasium 3.20 km
Hauptschule 6.86 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.50 km
Gaststätten 0.74 km

Verkehr
Flughafen 9.17 km
Fernbahnhof 3.61 km
Autobahn 3.02 km
Bus 1.43 km

Sonstige
Zentrum 4.39 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

2 Badezimmer (Masterbad mit Wanne, Dusche & WC sowie ein separates Duschbad) plus ein zusätzliches Gäste-WC, nachhaltige Pelletskesselanlage mit komfortabler Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrisch bedienbare Raffstores für individuelle Lichtregulierung und Sichtschutz, ca. 53 m² große Terrasse und ca. 100 m² Eigengarten Süd-Ost-Nord-Ausrichtung, moderne Gegensprechanlage und eine gemeinschaftliche Satellitenanlage, praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil, 2 KFZ-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.Die Vorbereitung für eine Klimatisierung der Schlaf- und Aufenthaltsräume ist vorgesehen.2 Wohnhäuser mit insgesamt 12 Wohnungen; Haus A: 2 Geschoße + Penthaus Haus B: 2 Geschoße + Penthaus.Eine Tiefgarage mit ca. 20 Kfz-Abstellplätzen sowie 3 Kfz-Abstellplätzen im Freien überdacht (inkl. 1 Besucherparkplatz).
Terrassenanzahl:1.00
Fläche Balkon/Terrassen: 52,59 m²
Bad mit Dusche und Wanne
Boden: Fliesenboden
Boden: Fertigparkett
Heizung: Zentralheizung
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Pelletheizung
Keller: vorhanden
Gäste-WC: 1

Flächen

Gartenfläche: 99,86 m²

Zusatzinformationen

Tiefgaragenplätze: 2
Anzahl Schlafzimmer: 3.00
Anzahl Badezimmer: 2.00
Anzahl Stellplätze: 2
Kabel/Sat TV
Energiepass gültig bis: 2031-02-25
Verfügbar ab: Frühjahr/2027
Baujahr: 2026
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 7173,62 Eur
Stellplatzkaufpreis: 61000.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37,4

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,75

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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