4 Zimmer im Grünen von Andritz: 96 m² Familienwohnung, Erstbezug Dezember 2026

Vier Zimmer, fast 96 m², im obersten Regelgeschoss mit Balkon und Blick Richtung Grazer Hausberge - und das in Andritz, wo die Stadt in Wälder und Wiesen übergeht, ohne dass man sie verlässt.

Der Grundriss ist für den Familienalltag gebaut: drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche als Mittelpunkt, Bad und separates WC, Abstellraum in der Wohnung, Kellerabteil im Haus. Echte Eichenholzböden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien - Qualität, die man täglich spürt, ohne dass sie sich aufdrängt.

Der Alltag mit Kindern funktioniert hier zu Fuß: Volksschule 125 m, Kindergarten 275 m, Bus 100 m, Straßenbahn 500 m, Supermarkt 350 m, der Arzt praktisch nebenan. Und am Wochenende: Schöckl, Murradweg und die Andritzer Bauernmärkte vor der Haustür.

Beheizt wird mit Fernwärme über Fußbodenheizung; die Solarthermie-Anlage am Dach unterstützt die Warmwasserbereitung - die Sonne hilft bei den Betriebskosten mit.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 95,72 m² | Balkon: ca. 19,63 m² | 4 Zimmer | 3. OG
• Neubau, Erstbezug, Übergabe Dezember 2026
• Fernwärme + Fußbodenheizung, solarunterstütztes Warmwasser
• Energieausweis: HWB 33,4 kWh/m²a (B), fGEE 0,75 (A)
• Lift, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz optional (EUR30.000)

Kaufpreis: EUR556.000
Die Provision bezahlt der Abgeber.

Fotos: aktueller Baufortschritt. Visualisierungen auf Basis realer Baustellenfotos, Möblierung KI-generiert und unverbindlich.

*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.

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