4-Zimmerwohnung in Waltendorf mit großer Terrasse & Eckgarten - charmante kleinere Wohnanlage.

STORYTELLING

Diese 4-Zimmer Gartenwohnung wird in einer neu geplanten Wohnanlage im begehrten Grazer Stadtteil Waltendorf errichtet. Sie überzeugt durch ihre Lage und eine Raumaufteilung, die kaum Wünsche offen lässt. Jeder Bereich ist sinnvoll angeordnet - funktional, wohnlich und ideal für verschiedenste Lebenssituationen. Das Highlight dieser Wohnng ist eine ca. 40m² große Terrasse samt Eigengarten, der direkt and die Schafräume angrenzt und so eine private, grüne Oase schafft.                                                                                               

DATEN & FAKTEN

• Lage: Graz Waltendorf
• Gartenwohnung
• Geplanter Neubau
• 4. Zimmer
• Erdgeschoss
• Wohnfläche: ca. 96,50m²
• Terrasse: ca. 40,65m²
• Garten: ca. 156,82m²
• Sehr gute Raumaufteilung
• Zzgl. 2 Tiefgaragenparkplätze

RAUMAUFTEILUNG

• Vorraum
• Großzügiges Wohnzimmer mit Küchenbereich und Aussicht
• Praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Elternschlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
• Separate Toilette
• Außergewöhnlich große Terrasse
• Kellerabteil

WOHNANLAGE

• Übersichtliche Wohnanlage mit Wohlfühlcharakter:
• 12 Eigentumswohnungen
• 4 Reihenhäuser mit Eigengärten
• 20 Tiefgaragenparkplätze
• 6 Carports
• Heizung: Erdwärme (Änderung bleibt dem Bauträger vorbehalten)
• Sanfte Temperierung der Wohn- und Schlafräume: Für ein angenehmes Wohngefühl im Sommer (keine klassische Klimaanlage)
• Hauseigene Photovoltaikanlage
• Vorbereitung für E-Mobility der Tiefgaragenparkplätze
• Inklusive elektrisch gesteuerter Raffstores

KOSTEN

• Kaufpreis: € 682.100,- zuzüglich € 58.000,- für zwei Tiefgaragenparkplätze
• Kaufnebenkosten:
• 3,5% vom Kaufpreis Grunderwerbssteuer
• 1,1% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr
• Kaufvertragsserrichtungskosten laut Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
• Eine genaue Kostenübersicht wird mit detaillierten Unterlagen zur Verfügung gestellt
• Maklerhonorar: Aufgrund einer Kooperation mit der Kollitsch Immobilien GmbH wird diese Wohnung provisionsfrei für KäuferInnen angeboten

Waltendorf zählt zu den lebendigen und dennoch ruhigen Wohngegenden im Osten von Graz. Hier verbindet sich gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: Nahversorger, Café, Bäcker und Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig schafft der Stadtteil durch Parks und grüne Ecken ein angenehmes Umfeld, das stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen macht den Standort zusätzlich attraktiv für Familien und Pendler.