500m zum Jakominiplatz und TU Graz: 4-Zimmer mit ruhigem Innenhofbalkon, echtem Fischgrätparkett und Altbaucharme. Optional sogar mit Fußbodenheizung!

Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet klassischen Grazer Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in hervorragender Innenstadtlage nur wenige Gehminuten vom Jakominiplatz entfernt.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre: hohe Räume, elegante Stuckelemente und hochwertiges Fischgrätparkett verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 30 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Kochen und gesellige Abende.

Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und schafft eine moderne, kommunikative Wohnsituation. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Raumgefühl.

Die Wohnung bietet drei separate Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können:

Zimmer 1 mit ca. 16 m² liegt ruhig zum Innenhof und eignet sich ideal als großzügiges Schlafzimmer. Zimmer 2 mit ca. 9,5 m² verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon sowie Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. Zimmer 3 mit ca. 11,5 m² eignet sich perfekt als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro.

Ein besonderes Highlight ist der südseitige Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt bietet.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit Regendusche, Waschbecken und Spiegelschrank. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Familien, die urbanes Wohnen mit klassischem Altbauflair kombinieren möchten.

Die Wohnung ist zum Kaufpreis von EUR 399.800,- komplett bezugsfertig (Erstbezug). Zusätzlich können bei der Besichtigung weitere Konfigurationsmöglichkeiten wie Fußbodenheizung und verschiedene Grundrissvarianten ausgewählt werden, die innerhalb weniger Wochen für Sie umgesetzt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbauhaus im Herzen von Graz, nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Der Jakominiplatz – das zentrale Verkehrsdrehkreuz der Stadt – liegt nur etwa 500 Meter entfernt.