65m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse Tiefgarage in Graz-Waltendorf

Ruhig wohnen im Grünen – und trotzdem mitten in Graz.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss einer kleinen Wohnhausanlage in

Graz-Waltendorf, einem der beliebtesten Wohnbezirke der Stadt. Ruhige Lage, viel Grün, kein

Durchzugsverkehr – und trotzdem eine kurze Wegstrecke in die Innenstadt.

Die Wohnung

Auf rund 65 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad, ein getrenntes

WC, ein Abstellraum und ein Vorraum. Das Herzstück: die Terrasse mit verglastem Wintergarten, die

den Wohnraum um einen ganzjährig nutzbaren Bereich erweitert – mit direktem Blick ins Grüne der

Anlage, ohne Einblick von der Straße.

Das gehört dazu

 1 Tiefgaragenabstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

 1 Kellerabteil

 Terrasse mit verglastem Wintergarten, ca. 14,40 m²

 Möblierung wird mitübergeben

Das Haus

Die Wohnhausanlage wurde 2014 umfassend saniert – Baumeisterarbeiten sowie Dachsanierung

inklusive Blitzschutz. Der auf diese Wohnung entfallende Sanierungsanteil wurde von der

Eigentümerin bereits zur Gänze bezahlt: Für die Käuferin bzw. den Käufer entsteht daraus keine

offene Verbindlichkeit.

Auf einen Blick

 Kaufpreis: 229.000 €

 Wohnfläche: 64,83 m²

 Terrasse: 14,40 m² mit verglastem Wintergarten

 2 Zimmer, Erdgeschoss

 Betriebskosten: 355,57 € monatlich brutto (inkl. Tiefgaragenplatz)

 Frei verfügbar, möbliert

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Graz-Waltendorf, 9. Bezirk. Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im

Bezirk vorhanden, die Anbindung erfolgt über die Buslinien der Holding Graz, die Straßenbahn ist im

Bereich LKH erreichbar. LKH-Universitätsklinikum und Universitätsstandorte liegen in angenehmer

Nähe – interessant für die Eigennutzung ebenso wie für eine spätere Vermietung.