8020 Lend | Zentral wohnen - nur Schritte vom Bahnhof entfernt

Diese hervorragend geschnittene Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer optimalen Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzung, ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine Durchreiche zum Wohnbereich, was den Raum besonders offen und kommunikativ wirken lässt.

Das Badezimmer bietet eine moderne Dusche, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein französischer Balkon, der dem Wohnraum ein helles und freundliches Ambiente verleiht. Beheizt wird die Wohnung mittels effizienter Infrarotheizung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Lift im Haus.

Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof gewährleistet eine hervorragende Anbindung und macht die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber besonders attraktiv.

Beschreibung der Vorteile:

- zwei Schlafzimmer

- großes Wohn- Esszimmer

- Küche mit Einbauküche und Durchreiche

- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluß und WC

- französischer Balkon

- Infrarotheizung

- zentrale Lage nahe Bahnhof

- Kellerabteil

- Lift

Beschreibung Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 107,7 kWh/m²a Klasse D

Energieeffiziens-Faktor: 2,18

Beschreibung der Preisgestaltung:

Kaufpreis: 169.000,00 Euro

Vermittlungshonorar: 3,6% der Kaufsumme inkl. 20% USt.

Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises

Eintragungsgebühr von 1,1% des Kaufpreises

Errichtung des Kaufvertrages