Absolute Ruhelage an der TU Graz! Pärchen- oder Singlewohnung - Dein neues Zuhause?

Objektbeschreibung & Highlights:

Ruhiges Wohnen mitten im begehrten Bezirk Jakomini! Diese charmante, top-gepflegte ca. 29 m² große Wohnung liegt im 1. Stock eines ruhigen Hofgebäudes – vollkommen geschützt mit Blick in den Innenhof.

Durch die unschlagbare Nähe zur TU Graz Campus Inffeld (direkt angrenzend) eignet sich das Objekt ideal als Starterwohnung für Studierende oder als wertstabiles Anlageobjekt.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Infrarot-Designheizung: An der Wand befindet sich eine moderne, hocheffiziente Infrarottafel mit stilvollem südländischem Motiv – wohlige Strahlungswärme (wie bei einem Kachelofen) kombiniert mit modernster Technik! Zusätzlich steht ein Nachtspeicherofen zur Verfügung, der die Wohnung auch in Ihrer Abwesenheit kostengünstig warm hält. Durch die Elektroheizungen haben Sie den Vorteil, keine Grundkosten zu bezahlen. Sie bezahlen lediglich, was Sie verbrauchen. Damit steuern Sie Ihre Energiekosten selbst. Durch die Massivziegelbauweise betragen die Stromkosten je nach Verbrauch nur ca. EUR 80,00 monatlich für den gesamten Verbrauch der Wohnung.

• Perfekte Raumaufteilung: Badezimmer und Toilette sind komplett getrennt begehbar – ein seltener und extrem beliebter Komfort im Single-Wohnbau. Bad und Toilette sind direkt vom Wohn-Schlafzimmer aus begehbar.

• Sofort bezugsfertig / teilmöbliert: Einziehen und loswohnen! Küche, Essbereich und der Arbeitsplatz sind bereits komplett ausgestattet.

• Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt von privat, es fällt keine Maklerprovision an!

RAUMAUFTEILUNG:

• Küche mit Essraum: Vollständig möbliert mit Gorenje-Kühl-Gefrierkombination, Herd/Backofen, Spüle und gemütlichem, hellem Essbereich mit großem Fenster.

• Wohn-/Schlafraum: Hell und großzügig geschnitten, ausgestattet mit einem modernen Arbeitsplatz (Schreibtisch + Gaming-Stuhl), Kommode, elegantem Kristall-Lüster und Jalousien.

• Badezimmer: Gefliest mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss.

• Separates WC: Vollständig vom Badezimmer getrennt begehbar.

• Vorraum/Eingang: Inklusive passender Holzgarderobe und Spiegel.

ECKDATEN:

• Wohnfläche: 28,89 m²

• Stockwerk: 1. Stock (Hofgebäude, Blick in den gepflegten Innenhof)

• Kaufpreis: EUR 92.000,–

• Betriebskosten: EUR 116,10 brutto (inkl. Mehrwertsteuer und gesetzlicher Reparaturrücklage).

• Infrastruktur: Autobus, Supermärkte, Cafés, Rettung, Ärzte, Postamt, Gym, Friseur, Bankomat und die TU Graz liegen direkt vor der Haustüre.

• Ein Parkplatz kann im Innenhof angemietet werden.

• Sat-Anschluss und Telefonfestnetzleitung für stabiles Internet sind vorhanden.

• Zentrale Lage: Die Innenstadt erreicht man in nur 15 Gehminuten oder mit Tram nach 3 Stationen.

Kontakt & Besichtigung:

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin, es fallen keine Maklergebühren an! Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich.

Bei Interesse an der Wohnung oder Fragen schreiben Sie mir bitte eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen und Ihrer Telefonnummer über das willhaben-Nachrichtensystem. Gerne können Sie mich auch telefonisch oder per WhatsApp kontaktieren: Frau Phaedra Fantic, Tel.: 06509554405