Absolute Ruhelage TU Graz! Pärchen- oder Singlewohnung! Insgesamt werden 3 Wohnungen im Haus verkauft - einzeln oder als Paket (Provisionsfrei!)

BESCHREIBUNG:

Rarität für Singles, Pärchen und Studierende im begehrten Bezirk Jakomini direkt an die TU Graz (Campus Inffeld) angrenzend.

3 separate Eigentumswohnungen werden einzeln oder als Paket im selben Haus verkauft.

Direkt in einer absolut ruhigen Innenhof-Lage, vollkommen geschützt abseits des Straßenlärms, gelangt dieses charmante Wohnungs-Trio im 1. Stock eines gepflegten Hofgebäudes zum Verkauf.

Die Wohnungen wurden frisch parifiziert, verfügen über separate Eigentumsblätter und werden vollkommen bestandsfrei (bestands- und mieterfrei) übergeben. Sie können entweder einzeln erworben oder als hochrentables Gesamtpaket übernommen werden.

DAS HIGHLIGHT FÜR ANLEGER & SELBSTNUTZER:

Keine mühsamen Mieterübernahmen! Sie können hier sofort zum aktuellen Marktpreis neu vermieten oder selbst einziehen:

• Wohnung Top 13: Ab sofort bezugsfertig!
• Wohnung Top 15: Ab 15.10.2026 bezugsfertig!
• Wohnung Top 16: Ab 15.11.2026 bezugsfertig!

DIE OBJEKTE IM DETAIL (EINZELPREISE):

• Wohnung Top 13 (ca. 29 m²):

• • Raumaufteilung: Geräumige möblierte Küche mit Essecke, helles Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC (getrennt begehbar)
  • Kaufpreis Einzelbezug: EUR 92.000,–
  • Blick in den ruhigen Innenhof der Wohnanlage

• Wohnung Top 15 (ca. 39 m²):

• • Raumaufteilung: Großzügige Wohnküche mit Essecke, separates geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer mit WC.
  • Kaufpreis Einzelbezug: EUR 120.000,–
  • Blick in einen unbebauten Garten mit Obstbäumen

• Wohnung Top 16 (ca. 32 m²):

• • Raumaufteilung: Praktischer Vorraum, separate Küche mit Essecke, großes Wohn-/Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer mit WC
  • Kaufpreis Einzelbezug: EUR 95.000,--
  • Blick in den ruhigen Innenhof der Wohnanlage

PAKET-PREIS FÜR ALLE 3 WOHNUNGEN (Gesamt ca. 100 m² reine Wohnfläche):

Bei einer Gesamtabnahme des Trios als Anlage-Portfolio liegt die Verhandlungsbasis für das Paket bei EUR 295.000,–

AUSSTATTUNG & INFRASTRUKTUR:

• Ruhelage im Innenhof: Alle Fenster richten sich in den grünen, ruhigen Innenhof (keine Straßenseite!)

• Perfekte TU-Lage: Die TU Graz, Straßenbahnlinien, Supermärkte, Bäckereien und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ideal für Studierende
• Inhouse-Hausverwaltung: Das Gebäude wird direkt vor Ort persönlich und werterhaltend verwaltet – kurze Wege und eine gepflegte Anlage sind garantiert

• Absolutes Kurzzeitvermietungsverbot (Airbnb-Verbot): Im Wohnungseigentumsvertrag rechtskräftig verankert, was eine dauerhaft ruhige Mieterstruktur im Haus sichert

• Parken: Bei Bedarf kann ein PKW-Stellplatz im sicheren Innenhof angemietet werden

SONSTIGES / RECHTLICHES:

Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei direkt von der Eigentümerin. Es fällt keine Maklergebühr an. Der Kaufvertrag wird über einen unabhängigen Treuhänder abgewickelt.

Alle Wohnungen verfügen über Elektronachtspeicheröfen und/oder Infrarottafeln. SAT-TV ist in allen Wohnungen vorhanden sowie Telefonfestnetzleitungen für Internet-Standleitungen.

Kontakt für Besichtigungstermine:

Frau Phaedra Fantic

Telefon: 0650 9554405

Besichtigungstermine bitte nur bei ausreichender Bonität, Kontaktaufnahme bitte mit Vor- und Nachnamen sowie Telefonnummer.