Airbnb laut WEG-Vertrag erlaubt! 2 Zimmer Wohnung im Grazer Uni-Viertel mit Loggia u. exzellentem Grundriss! Feinster Schiffsbodenparkett optional sogar mit Fußbodenheizung!

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv ist. Direkt im beliebten Grazer Uni-Viertel gelegen, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer dauerhaft hohen Nachfrage.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit rund 16 m², der durch seinen offenen Schnitt und den edlen Schiffsbodenparkett ein modernes und gleichzeitig warmes Wohngefühl vermittelt. Die Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine kommunikative Wohnsituation – ideal für den Alltag wie auch für Gäste.

Das Schlafzimmer bietet mit ca. 14 m² ausreichend Platz für eine großzügige Gestaltung und überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre – perfekt zum Entspannen. Das Badezimmer präsentiert sich modern und stilvoll mit Regendusche, Waschtisch und Spiegel – funktional und gleichzeitig hochwertig umgesetzt.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Loggia, die zur Wohnung angrenzt und über das Stiegenhaus zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und eine angenehme Ruhe mitten in der Stadt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und bietet durch ihre Lage gegenüber der KF-Universität eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Vermietbarkeit. Besonders attraktiv: Laut WEG-Vertrag ist auch eine Kurzzeitvermietung (Airbnb) möglich – ein klarer Vorteil für Investoren.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch die hervorragende öffentliche Anbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist zum Kaufpreis von EUR 199.990,- komplett bezugsfertig (Erstbezug). Zusätzlich können bei der Besichtigung weitere Konfigurationsmöglichkeiten wie Fußbodenheizung und verschiedene Grundrissvarianten ausgewählt werden, die innerhalb weniger Wochen für Sie umgesetzt werden.

Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.