Altbau-Charme, der sich rechnet - provisionsfrei

Altbau-Charme, der sich rechnet - provisionsfrei

Attraktive Anlegerwohnung in zentraler Grazer Lage. Bereits bis August 2028 vermietet und mit laufenden Mieteinnahmen von EUR 455,00 monatlich bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer Rendite von 2,54 %. Provisionsfrei für den Käufer!

Willkommen bei Ihrer nächsten Kapitalanlage!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 54,29 m² bietet sie ein attraktives Investment in einem gepflegten Wohnhaus im Herzen von Graz.

Raumaufteilung:

• Vorraum: 2,97 m²
• Schlafzimmer: 14,29 m²
• Badezimmer mit WC und Dusche: 5,41 m²
• Küche: 4,29 m²
• Wohnzimmer: 27,33 m²

Besonderheiten für Anleger:

• Bis August 2028 vermietet
• Monatliche Mieteinnahmen: EUR 455,00
• Rendite: 2,54 %
• Sehr guter Wohnungszustand
• Sofortige Erträge ab Kauf
• Provisionsfrei für den Käufer

Ausstattung:

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene Küche sowie die funktionale Raumaufteilung gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.

Sanierungsarbeiten am Gebäude:

Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie nachhaltig zu steigern. Dazu zählen unter anderem die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer im Garten, des Stiegenhauses sowie des Kellers. Darüber hinaus wurden der Eingangsbereich und die Allgemeinflächen durch neue Beleuchtungskörper und weitere optische Verbesserungen modernisiert, wodurch ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild geschaffen wurde.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine bereits vermietete Anlegerwohnung in zentraler Grazer Lage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen.

Weitere verfügbare Wohnungen in diesem Objekt:

Eigentumswohnungen:

TopGeschossNFL
m²Garten
m²Balkon
m² PreisAnmerkungen103. OG68,61 2,62220.000,00 EURGuter Zustand, Küche nur mit Spüle
& Kühlschrank, ohne Herd,
Fernwärme, Kellerabteil11DG64,98ca. 72 235.000,00 EUR2024 saniert, keine Küche
(auf Wunsch auch mit Küche),
neuer Boiler, Fernwärme,
Erstbezug, Kellerabteil,
mit eigenem Garten12DG88,28ca. 72 325.000,00 EUR2024 saniert, keine Küche
(auf Wunsch auch mit Küche),
neuer Boiler, Fernwärme,
Erstbezug, Kellerabteil,
mit eigenem Garten

Anlegerwohnungen:

TopGeschossNFL
m²Balkon
m² PreisRenditeAnmerkungen1HP54,29 215.000,00 EUR2,54 %Sehr guter Zustand2HP69,59 185.000,00 EUR3,48 %Sehr guter Zustand51. OG70,972,23285.000,00 EUR2,55 %Saniert 2023/2024, neue Küche (2024),
Neuer Boiler im Bad (2021)83. OG50,772,59145.000,00 EUR3,40 %Sehr guter Zustand93. OG40,53 170.000,00 EUR2,56 %Saniert 2023/2024, neue Küche (2024)

 

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten und aufstrebenden Wohngegend von Graz. Die Strauchergasse zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen bietet. Die Nachbarschaft präsentiert sich als lebendiges und freundliches Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die Straße selbst strahlt Ruhe aus und bietet den Bewohnern eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Gleichzeitig sind die vielfältigen kulturellen Angebote und Freizeitmöglichkeiten der Stadt leicht erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit guten Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die grünen Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischem Leben und naturnahem Erholen entsteht. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dies eine äußerst attraktive Adresse in Graz ist, die ein komfortables und lebendiges Wohnen in einem urbanen Umfeld ermöglicht.

Region: Volksgarten Graz, Grazer Innenstadt, Hauptbahnhof Graz, Schlossberg, Arbeiterkammer


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <5000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <9500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m